210 000 €
T5
115 m²
LIMOUX
11300
+8%
vs marché
1 826
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit210 000 €
Maison • 5 pièces • 115 m²
LIMOUX (11300)
Terrain
420 m²
Calme
Jardin
Garage
DPE
C
150 kWh/m²
GES
D
21 kg CO₂
Énergie
Gaz
Chauffage
Individuel
A VENDRE VILLA PLAIN PIED GARAGE JARDIN LIMOUXVilla de plain pied de 115m² habitable, au calme, proche de toutes commodités qui propose 1 pièce de vie, 1 cuisine équipée, 3 chambre...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
210 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 043 €
Prix net vendeur
200 957 €
Frais de notaire
+15 609 €
Émoluments
2 403 €
Droits & taxes
11 856 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
225 609 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
225 609 €
Capital à emprunter
225 609 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 730 €/mois | 8 273 €/mois | 229 320 € | 26 272 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 011 €/mois | 6 094 €/mois | 241 320 € | 38 272 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 463 €/mois | 4 433 €/mois | 263 340 € | 60 292 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 202 €/mois | 3 642 €/mois | 288 480 € | 85 432 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 048 €/mois | 3 176 €/mois | 314 400 € | 111 352 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,23%
15 180 €/an
Rendement net
4,82%
après charges
Cashflow
-131 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (3,0%)
455 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
5 060 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 265 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
15 180 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 265 €
Mensualité crédit
- 974 €
Charges mensuelles
- 422 €
Cashflow négatif ⚠
-131 €
Ratio couverture
77%
Stats Marché
Prix immobilier à Limoux →Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LIMOUX ↗ +9.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LIMOUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, LIMOUX
1 365-1 515€
180j
1 559-1 709€
285j
1 712-1 862€
164j
1 832-1 982€
180j
1 959-2 109€
83j
2 152-2 302€
160j
2 270-2 420€
189j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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223 000 € | 1 640 € | 136 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 136 m² à LIMOUX |
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223 000 € | 1 640 € | 136 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 136 m² à LIMOUX |
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223 000 € | 1 640 € | 136 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 136 m² à LIMOUX |
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T5 LIMOUX
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223 000 € | 1 640 € | 136 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 136 m² à LIMOUX |
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223 000 € | 1 640 € | 136 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 136 m² à LIMOUX |
15 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2026 | 9002 Les Pontils | 292 000 € | 92 m² | 3 174 € |
| 25/06/2026 | 21 Rue Georges Riu | 113 000 € | 98 m² | 1 153 € |
| 18/06/2026 | 5 Rue De La Goutine | 70 000 € | 130 m² | 538 € |
| 16/06/2026 | 8 Rue Du Four | 79 000 € | 114 m² | 693 € |
| 30/04/2026 | 9000 Rue Des Paquerettes | 247 000 € | 117 m² | 2 111 € |
| 28/04/2026 | Rue Des Alizes | 1 266 534 € | 101 m² | 12 540 € |
| 28/04/2026 | 103 Che De Saint Andrieu | 216 750 € | 104 m² | 2 084 € |
| 28/04/2026 | 9030 Les Pontils | 285 000 € | 98 m² | 2 908 € |
| 21/04/2026 | Terralbe | 170 000 € | 110 m² | 1 545 € |
| 21/04/2026 | 2 Rue De La Marne | 179 900 € | 124 m² | 1 451 € |
| 02/04/2026 | 7 Av Des Corbieres | 140 000 € | 115 m² | 1 217 € |
| 31/03/2026 | 9019 Vc Alfred De Musset | 268 000 € | 120 m² | 2 233 € |
| 25/03/2026 | 26 Av Du 1er Mai | 90 720 € | 93 m² | 975 € |
| 23/03/2026 | 23 Rue Esclarmonde | 245 400 € | 102 m² | 2 406 € |
| 13/02/2026 | 3 Rue Jules Verne | 191 000 € | 96 m² | 1 990 € |