189 000 €
T4
74 m²
LIMOUX
11300
Retirée
+39%
vs marché
2 554
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 74 m²
LIMOUX (11300) • Petite Ville
Terrain
420 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 000 €
Prix net vendeur
180 000 €
Frais de notaire
+14 172 €
Émoluments
2 202 €
Droits & taxes
10 620 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
203 172 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
203 172 €
Capital à emprunter
203 172 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 458 €/mois | 7 448 €/mois | 206 472 € | 23 618 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 811 €/mois | 5 488 €/mois | 217 320 € | 34 466 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 317 €/mois | 3 991 €/mois | 237 060 € | 54 206 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 082 €/mois | 3 279 €/mois | 259 680 € | 76 826 € | 3,73% |
| 25 ans | 944 €/mois | 2 861 €/mois | 283 200 € | 100 346 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,17%
9 768 €/an
Rendement net
3,42%
après charges
Cashflow
-339 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
263 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (3,0%)
293 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 311 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
814 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
9 768 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 814 €
Mensualité crédit
- 876 €
Charges mensuelles
- 276 €
Cashflow négatif ⚠
-339 €
Ratio couverture
108%
Stats Marché
Prix immobilier à Limoux →Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LIMOUX ↗ +3.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LIMOUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, LIMOUX
1 477-1 627€
208j
1 643-1 793€
116j
1 971-2 121€
198j
2 077-2 227€
180j
2 265-2 415€
236j
2 400-2 550€
165j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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189 000 € | 2 148 € | 88 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 88 m² à LIMOUX |
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185 000 € | 2 500 € | 74 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 74 m² à COURNANEL |
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T4 CEPIE
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193 263 € | 2 147 € | 90 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 90 m² à CEPIE |
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15 ventes réelles — Maisons de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 4 Rue Des Gours | 105 000 € | 89 m² | 1 180 € |
| 29/06/2026 | 42 Av Des Corbieres | 119 000 € | 74 m² | 1 608 € |
| 26/06/2026 | 9002 Les Pontils | 292 000 € | 92 m² | 3 174 € |
| 26/06/2026 | 14 Rue Pierre Pailhes | 118 000 € | 79 m² | 1 494 € |
| 25/06/2026 | 18 Rue Pierre Pailhes | 89 990 € | 61 m² | 1 475 € |
| 22/06/2026 | 9022 Lot Ilhe | 110 000 € | 85 m² | 1 294 € |
| 17/06/2026 | 27 Rue Gaston Prat | 73 000 € | 58 m² | 1 259 € |
| 15/06/2026 | 12 Rue Jean Robert | 135 000 € | 80 m² | 1 688 € |
| 09/06/2026 | 3 Rue Gabriel Faure | 52 600 € | 65 m² | 809 € |
| 08/06/2026 | 14 Rue Barberouge | 129 000 € | 70 m² | 1 843 € |
| 08/06/2026 | 6 Rue De Flandre | 118 000 € | 77 m² | 1 532 € |
| 05/06/2026 | 21 Rue Philippe D'alairac | 115 000 € | 55 m² | 2 091 € |
| 28/05/2026 | 20 Rue Du Razes | 165 000 € | 90 m² | 1 833 € |
| 12/05/2026 | 34 Rue Du Chardonnay | 172 000 € | 72 m² | 2 389 € |
| 12/05/2026 | 10 Rue Du Capcir | 95 000 € | 87 m² | 1 092 € |