63 000 €
T2
38 m²
LIMOUX
11300
+21%
vs marché
1 658
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit63 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 38 m²
LIMOUX (11300) • Flassian-Route de Chalabre
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
63 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-3 566 €
Prix net vendeur
59 434 €
Frais de notaire
+5 900 €
Émoluments
1 044 €
Droits & taxes
3 506 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
68 900 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
68 900 €
Capital à emprunter
68 900 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 825 €/mois | 2 500 €/mois | 69 300 € | 7 290 € | 3,20% |
| 10 ans | 606 €/mois | 1 836 €/mois | 72 720 € | 10 710 € | 3,25% |
| 15 ans | 439 €/mois | 1 330 €/mois | 79 020 € | 17 010 € | 3,35% |
| 20 ans | 358 €/mois | 1 085 €/mois | 85 920 € | 23 910 € | 3,45% |
| 25 ans | 312 €/mois | 945 €/mois | 93 600 € | 31 590 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,96%
5 016 €/an
Rendement net
4,89%
après charges
Cashflow
-117 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
418 €/an
Charges copro. NR
228 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
351 €/an
GLI (2,5%)
125 €/an
Vacance locative
418 €/an
Total charges
1 690 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LIMOUX ↘ -12.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LIMOUX Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 LIMOUX
|
63 000 € | 1 658 € | 38 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 58 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | 1 Che De La Tramontane | 54 000 € | 45 m² | 1 200 € |
| 09/12/2025 | 4 Rue Notre Dame Du Rosaire | 134 900 € | 42 m² | 3 212 € |
| 08/12/2025 | 3 Rue De La Goutine | 228 031 € | 45 m² | 5 067 € |
| 05/12/2025 | 1 Che De La Tramontane | 60 000 € | 37 m² | 1 622 € |
| 08/11/2025 | 1 Che De La Tramontane | 62 000 € | 38 m² | 1 632 € |
| 11/09/2025 | 43 Rue Jean Jaures | 62 500 € | 50 m² | 1 250 € |
| 20/08/2025 | 11 Pl De Verdun | 60 000 € | 56 m² | 1 071 € |
| 31/07/2025 | Rte De Chalabre | 12 000 € | 28 m² | 429 € |
| 28/07/2025 | Rte De Chalabre | 54 175 € | 20 m² | 2 709 € |
| 23/07/2025 | Rte De Chalabre | 33 880 € | 22 m² | 1 540 € |
| 23/07/2025 | Rte De Chalabre | 11 715 € | 22 m² | 533 € |
| 23/07/2025 | Rte De Chalabre | 12 000 € | 20 m² | 600 € |
| 23/07/2025 | Rte De Chalabre | 13 090 € | 22 m² | 595 € |
| 23/07/2025 | Rte De Chalabre | 75 000 € | 22 m² | 3 409 € |
| 23/07/2025 | Rte De Chalabre | 57 968 € | 28 m² | 2 070 € |