440 000 €
T13
226 m²
LIMOURS
91470
-41%
vs marché
1 947
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit440 000 €
Maison • 13 pièces • 226 m²
LIMOURS (91470) • Limours
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
440 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-16 923 €
Prix net vendeur
423 077 €
Frais de notaire
+30 844 €
Émoluments
4 533 €
Droits & taxes
24 961 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
470 844 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
470 844 €
Capital à emprunter
470 844 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 628 €/mois | 17 055 €/mois | 472 752 € | 48 993 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 131 €/mois | 12 518 €/mois | 495 720 € | 71 961 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 988 €/mois | 9 055 €/mois | 537 840 € | 114 081 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 436 €/mois | 7 382 €/mois | 584 640 € | 160 881 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 121 €/mois | 6 427 €/mois | 636 300 € | 212 541 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,78%
29 832 €/an
Rendement net
4,32%
après charges
Cashflow
-1 045 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 486 €/an
Charges copro. NR
1 356 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 088 €/an
GLI (2,5%)
746 €/an
Vacance locative
2 485 €/an
Total charges
9 311 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
41% moins cher
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T13 LIMOURS
|
440 000 € | 1 947 € | 226 m² | 13 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 180 à 271 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/12/2024 | 20 Rue De Paris | 380 000 € | 268 m² | 1 418 € |
| 14/06/2024 | 6 All Des Veillottes | 550 000 € | 189 m² | 2 910 € |
| 28/05/2024 | 8 Imp Des Cendrieres | 701 050 € | 243 m² | 2 885 € |
| 15/01/2024 | 41 Rue D Orsay | 650 000 € | 186 m² | 3 495 € |
| 24/10/2023 | 10 Imp Des Cendrieres | 760 000 € | 222 m² | 3 423 € |
| 27/09/2023 | 67 Rue Du Hurepoix | 565 000 € | 193 m² | 2 927 € |
| 07/07/2023 | 55 Rue De Chaumusson | 636 300 € | 230 m² | 2 767 € |