165 000 €
T2
41 m²
LIMOURS
91470
+8%
vs marché
4 024
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Appartement T2 • 2 pièces • 41 m²
LIMOURS (91470) • Limours
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
165 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-9 340 €
Prix net vendeur
155 660 €
Frais de notaire
+12 502 €
Émoluments
1 969 €
Droits & taxes
9 183 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
177 502 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
177 502 €
Capital à emprunter
177 502 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 122 €/mois | 6 430 €/mois | 178 248 € | 18 497 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 557 €/mois | 4 718 €/mois | 186 840 € | 27 089 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 126 €/mois | 3 412 €/mois | 202 680 € | 42 929 € | 3,30% |
| 20 ans | 918 €/mois | 2 782 €/mois | 220 320 € | 60 569 € | 3,40% |
| 25 ans | 800 €/mois | 2 424 €/mois | 240 000 € | 80 249 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,28%
5 412 €/an
Rendement net
2,02%
après charges
Cashflow
-733 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
451 €/an
Charges copro. NR
246 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
379 €/an
GLI (2,5%)
135 €/an
Vacance locative
451 €/an
Total charges
1 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pDynamique marché
Appartement 2 pièces, LIMOURS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 LIMOURS
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165 000 € | 4 024 € | 41 m² | 2 | Voir |
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169 000 € | 3 314 € | 51 m² | 3 | Voir |
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170 000 € | 3 696 € | 46 m² | 2 | Voir |
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T2 FORGES LES BAINS
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170 000 € | 3 696 € | 46 m² | 2 | Voir |
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173 000 € | 3 932 € | 44 m² | 2 | Voir |
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T2 FORGES LES BAINS
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174 000 € | 4 462 € | 39 m² | 2 | Voir |
10 ventes réelles — Appartements de 21 à 61 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 10 Rue De Marcoussis | 186 000 € | 59 m² | 3 153 € |
| 19/12/2024 | 19 Rue De Chaumusson | 72 000 € | 25 m² | 2 880 € |
| 25/11/2024 | 25 Rue Du Couvent | 173 000 € | 37 m² | 4 676 € |
| 12/09/2024 | 8 Rue Eric Tabarly | 235 000 € | 61 m² | 3 852 € |
| 29/08/2024 | 46 Rue De Chartres | 50 000 € | 34 m² | 1 471 € |
| 23/04/2024 | 7 Rue Du Couvent | 110 000 € | 35 m² | 3 143 € |
| 29/02/2024 | 21 Pl Du General De Gaulle | 188 000 € | 41 m² | 4 585 € |
| 06/02/2024 | All De La Villouvette | 71 695 € | 22 m² | 3 259 € |
| 10/11/2023 | 15 Rue Maurice Bene | 135 000 € | 37 m² | 3 649 € |
| 18/04/2023 | 32 Rue De Chaumusson | 110 000 € | 46 m² | 2 391 € |