184 000 €
T4
88 m²
LIMONS
63290
+34%
vs marché
2 091
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit184 000 €
Maison • 4 pièces • 88 m²
LIMONS (63290)
Terrain
1 105 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
184 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 762 €
Prix net vendeur
175 238 €
Frais de notaire
+13 845 €
Émoluments
2 156 €
Droits & taxes
10 339 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
197 845 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
197 845 €
Capital à emprunter
197 845 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 369 €/mois | 7 179 €/mois | 198 996 € | 20 936 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 740 €/mois | 5 273 €/mois | 208 800 € | 30 740 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 260 €/mois | 3 818 €/mois | 226 800 € | 48 740 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 028 €/mois | 3 115 €/mois | 246 720 € | 68 660 € | 3,45% |
| 25 ans | 896 €/mois | 2 715 €/mois | 268 800 € | 90 740 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,31%
11 616 €/an
Rendement net
3,97%
après charges
Cashflow
-494 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LIMONS ↘ -9.1% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LIMONS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LIMONS
|
184 000 € | 2 091 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 LIMONS
|
184 000 € | 2 091 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 LIMONS
|
184 000 € | 2 091 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T6 PUY GUILLAUME
|
173 000 € | 1 880 € | 92 m² | 6 | Voir |
|
T6 PASLIERES
|
169 000 € | 1 579 € | 107 m² | 6 | Voir |
|
T6 PASLIERES
|
169 000 € | 1 579 € | 107 m² | 6 | Voir |
|
T5 NOALHAT
|
160 000 € | 1 468 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T5 LACHAUX
|
156 600 € | 1 424 € | 110 m² | 5 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 8 Rue Des Rameaux | 80 000 € | 85 m² | 941 € |
| 12/12/2025 | 1 Rue Des Vigneres | 204 410 € | 105 m² | 1 947 € |
| 18/11/2025 | 14 Rue Du Bourg | 95 000 € | 72 m² | 1 319 € |
| 18/11/2025 | 12 Rue Du Bourg | 95 000 € | 96 m² | 990 € |
| 21/10/2025 | 11 Les Baraques | 146 000 € | 105 m² | 1 390 € |
| 07/07/2025 | 7 Rue De L Allier | 140 000 € | 81 m² | 1 728 € |
| 21/01/2025 | 18 Les Moussouves | 90 000 € | 90 m² | 1 000 € |
| 16/07/2024 | 9 Les Moussouves | 116 500 € | 92 m² | 1 266 € |
| 22/02/2024 | 12 Rue Du Bourg | 21 000 € | 96 m² | 219 € |
| 20/12/2023 | 2 Rue Des Rameaux | 300 000 € | 90 m² | 3 333 € |