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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 83 m²
En plein LIMOGES, au calme, au premier étage d'une résidence sécurisée, avec cave et balcon, magnifique appartement traversant de trois chambres, ayant un potentiel fabuleux.J'insi...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 118 €/mois | 3 388 €/mois | 93 912 € | 10 772 € | 3,51% |
| 10 ans | 823 €/mois | 2 494 €/mois | 98 760 € | 15 620 € | 3,53% |
| 15 ans | 599 €/mois | 1 815 €/mois | 107 820 € | 24 680 € | 3,61% |
| 20 ans | 492 €/mois | 1 491 €/mois | 118 080 € | 34 940 € | 3,73% |
| 25 ans | 429 €/mois | 1 300 €/mois | 128 700 € | 45 560 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Prix immobilier à Limoges →Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, LIMOGES ↘ -5.7% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, LIMOGES Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 4 pièces, LIMOGESComparer
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15 ventes réelles — Appartements de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 87 Rue Armand Dutreix | 100 000 € | 85 m² | 1 176 € |
| 29/06/2026 | 77 Av Garibaldi | 190 000 € | 100 m² | 1 900 € |
| 29/06/2026 | 90 Bd Du Vigenal | 55 000 € | 65 m² | 846 € |
| 29/06/2026 | 62 Rue Montmailler | 85 000 € | 85 m² | 1 000 € |
| 26/06/2026 | 29 Rue Du Pont Saint Andre | 65 000 € | 69 m² | 942 € |
| 26/06/2026 | 1 Rue Jean Jaures | 140 000 € | 95 m² | 1 474 € |
| 25/06/2026 | 13 Av Du Pdt Vincent Auriol | 85 000 € | 88 m² | 966 € |
| 25/06/2026 | 7 Rue Mal Joffre | 42 600 € | 71 m² | 600 € |
| 24/06/2026 | 1 Rue Basse De La Comedie | 105 800 € | 70 m² | 1 511 € |
| 24/06/2026 | 13 Rue De Sainte Anne | 105 000 € | 85 m² | 1 235 € |
| 23/06/2026 | 2 Rue Marcel Madoumier | 47 680 € | 75 m² | 636 € |
| 23/06/2026 | 6 Imp Saint Surin | 146 000 € | 92 m² | 1 587 € |
| 23/06/2026 | 5 All Ph De Champaigne | 77 000 € | 79 m² | 975 € |
| 23/06/2026 | 3 All Yves Montand | 142 500 € | 95 m² | 1 500 € |
| 22/06/2026 | 2 Rue Albert Calmette | 70 000 € | 65 m² | 1 077 € |