223 800 €
T5
137 m²
LIMOGES
87100
-14%
vs marché
1 634
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit223 800 €
Maison • 5 pièces • 137 m²
LIMOGES (87100) • La Bregere
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
223 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 637 €
Prix net vendeur
214 163 €
Frais de notaire
+16 515 €
Émoluments
2 530 €
Droits & taxes
12 635 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
240 315 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
240 315 €
Capital à emprunter
240 315 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 872 €/mois | 8 703 €/mois | 241 248 € | 24 965 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 108 €/mois | 6 388 €/mois | 252 960 € | 36 677 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 525 €/mois | 4 621 €/mois | 274 500 € | 58 217 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 243 €/mois | 3 767 €/mois | 298 320 € | 82 037 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 083 €/mois | 3 282 €/mois | 324 900 € | 108 617 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,08%
18 084 €/an
Rendement net
5,12%
après charges
Cashflow
-370 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 507 €/an
Charges copro. NR
822 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 266 €/an
GLI (2,5%)
452 €/an
Vacance locative
1 506 €/an
Total charges
5 703 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LIMOGES ↘ -6.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LIMOGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
14 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LIMOGES
|
223 000 € | 1 487 € | 150 m² | 5 | Voir |
|
T5 LIMOGES
|
223 000 € | 1 487 € | 150 m² | 5 | Voir |
|
T5 LIMOGES
|
223 000 € | 1 487 € | 150 m² | 5 | Voir |
|
T5 LIMOGES
|
223 000 € | 1 487 € | 150 m² | 5 | Voir |
|
T7 LIMOGES
|
223 000 € | 1 467 € | 152 m² | 7 | Voir |
|
T6 LIMOGES
|
227 150 € | 1 336 € | 170 m² | 6 | Voir |
|
T5 LIMOGES
|
211 650 € | 1 323 € | 160 m² | 5 | Voir |
|
T5 LIMOGES
|
238 000 € | 1 725 € | 138 m² | 5 | Voir |
|
T5 LIMOGES
|
208 771 € | 1 305 € | 160 m² | 5 | Voir |
|
T5 LIMOGES
|
239 000 € | 1 757 € | 136 m² | 5 | Voir |
|
T5 LIMOGES
|
239 000 € | 1 757 € | 136 m² | 5 | Voir |
|
T8 LIMOGES
|
196 000 € | 1 431 € | 137 m² | 8 | Voir |
|
T6 LIMOGES
|
194 600 € | 1 264 € | 154 m² | 6 | Voir |
|
T6 LIMOGES
|
194 600 € | 1 264 € | 154 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 109 à 164 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 25 Rue De Chambeau | 235 000 € | 112 m² | 2 098 € |
| 29/12/2025 | 16 Rue Antoine Bourdelle | 135 000 € | 119 m² | 1 134 € |
| 26/12/2025 | 54 Rue De Babylone | 250 000 € | 118 m² | 2 119 € |
| 26/12/2025 | 24 Rue Victor Chabot | 320 000 € | 142 m² | 2 254 € |
| 23/12/2025 | 16 Rue Armand Barbes | 175 000 € | 110 m² | 1 591 € |
| 19/12/2025 | 13 Rue De Goupilloux | 146 070 € | 152 m² | 961 € |
| 19/12/2025 | 11 Rue Meissonier | 344 900 € | 120 m² | 2 874 € |
| 18/12/2025 | 5 Rue Camille Saint-saens | 359 000 € | 138 m² | 2 601 € |
| 18/12/2025 | 2 Rue Leon Roby | 174 000 € | 123 m² | 1 415 € |
| 17/12/2025 | 43 Av Ernest Ruben | 345 000 € | 151 m² | 2 285 € |
| 16/12/2025 | 7 Rue Nelson Mandela | 253 000 € | 130 m² | 1 946 € |
| 12/12/2025 | 2 Rue De Brouillebas | 119 000 € | 110 m² | 1 082 € |
| 11/12/2025 | 28 Av Saint Surin | 514 800 € | 164 m² | 3 139 € |
| 10/12/2025 | 180 Rue Armand Dutreix | 150 000 € | 140 m² | 1 071 € |
| 04/12/2025 | 25 Rue Albert Einstein | 211 758 € | 120 m² | 1 765 € |