211 650 €
T5
160 m²
LIMOGES
87100
-31%
vs marché
1 323
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit211 650 €
Maison • 5 pièces • 160 m²
LIMOGES (87100) • La Bregere
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
211 650 €
Honoraires agence (~4,0%)
-8 140 €
Prix net vendeur
203 510 €
Frais de notaire
+15 784 €
Émoluments
2 427 €
Droits & taxes
12 007 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
227 434 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
227 434 €
Capital à emprunter
227 434 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 718 €/mois | 8 236 €/mois | 228 312 € | 23 622 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 995 €/mois | 6 045 €/mois | 239 400 € | 34 710 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 443 €/mois | 4 373 €/mois | 259 740 € | 55 050 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 177 €/mois | 3 567 €/mois | 282 480 € | 77 790 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 025 €/mois | 3 106 €/mois | 307 500 € | 102 810 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,98%
21 120 €/an
Rendement net
6,34%
après charges
Cashflow
-118 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LIMOGES ↘ -6.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LIMOGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LIMOGES
|
208 771 € | 1 305 € | 160 m² | 5 | Voir |
|
T5 LIMOGES
|
208 771 € | 1 305 € | 160 m² | 5 | Voir |
|
T5 LIMOGES
|
223 000 € | 1 487 € | 150 m² | 5 | Voir |
|
T5 LIMOGES
|
223 000 € | 1 487 € | 150 m² | 5 | Voir |
|
T5 LIMOGES
|
223 000 € | 1 487 € | 150 m² | 5 | Voir |
|
T7 LIMOGES
|
223 000 € | 1 467 € | 152 m² | 7 | Voir |
|
T5 LIMOGES
|
199 000 € | 995 € | 200 m² | 5 | Voir |
|
T6 LIMOGES
|
227 150 € | 1 336 € | 170 m² | 6 | Voir |
|
T6 LIMOGES
|
194 600 € | 1 264 € | 154 m² | 6 | Voir |
|
T6 LIMOGES
|
194 600 € | 1 264 € | 154 m² | 6 | Voir |
|
T6 LANDOUGE
|
189 500 € | 1 192 € | 159 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/12/2025 | 24 Rue Victor Chabot | 320 000 € | 142 m² | 2 254 € |
| 19/12/2025 | 13 Rue De Goupilloux | 146 070 € | 152 m² | 961 € |
| 18/12/2025 | 41 All De La Garde | 371 800 € | 171 m² | 2 174 € |
| 18/12/2025 | 5 Rue Camille Saint-saens | 359 000 € | 138 m² | 2 601 € |
| 18/12/2025 | 11 All De La Petite Vergne | 420 000 € | 168 m² | 2 500 € |
| 17/12/2025 | 43 Av Ernest Ruben | 345 000 € | 151 m² | 2 285 € |
| 16/12/2025 | 7 Rue Nelson Mandela | 253 000 € | 130 m² | 1 946 € |
| 11/12/2025 | 28 Av Saint Surin | 514 800 € | 164 m² | 3 139 € |
| 10/12/2025 | 180 Rue Armand Dutreix | 150 000 € | 140 m² | 1 071 € |
| 27/11/2025 | 59 Rue Armand Barbes | 167 800 € | 160 m² | 1 049 € |
| 25/11/2025 | 52 Rue Du Gue De Verthamont | 350 000 € | 154 m² | 2 273 € |
| 25/11/2025 | 14 Av De Landouge | 287 200 € | 172 m² | 1 670 € |
| 24/11/2025 | 20 Rue Du Doc Bergonie | 209 000 € | 134 m² | 1 560 € |
| 19/11/2025 | 7 Rue Du Champfour | 210 000 € | 140 m² | 1 500 € |
| 07/11/2025 | 20 Rue De Fontaubert | 285 700 € | 150 m² | 1 905 € |