159 900 €

T4 74 m²

LIMOGES 87100

+6% vs marché

2 161 €/m²

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159 900 €

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Maison • 4 pièces • 74 m²

LIMOGES (87100) • Limoges

Terrain 585 m²

Calme Jardin Sous-sol

DPE D 233 kWh/m²

GES B 9 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

"LE BON DÉPART"Venez découvrir cette maison élevée sur sous-sol d'environ 75m² nichée dans un quartier calme de Limoges, offrant un cadre de vie agréable . Cette maison se compose ...

Quartier Limoges

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 159 900 €

Honoraires agence (~5,0%) -7 614 €

Prix net vendeur 152 286 €

Frais de notaire +12 270 €

Émoluments 1 936 €

Droits & taxes 8 984 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 172 170 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 172 170 €

Capital à emprunter 172 170 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 058 €/mois	6 236 €/mois	172 872 €	17 919 €	3,15%
10 ans	1 511 €/mois	4 579 €/mois	181 320 €	26 367 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 093 €/mois	3 312 €/mois	196 740 €	41 787 €	3,30%
20 ans	891 €/mois	2 700 €/mois	213 840 €	58 887 €	3,40%
25 ans	776 €/mois	2 352 €/mois	232 800 €	77 847 €	3,50%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

6,11%

9 768 €/an

Rendement net

3,83%

après charges

Cashflow

-450 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 814 €/an

Charges copro. NR 444 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 684 €/an

GLI (2,5%) 244 €/an

Vacance locative 814 €/an

Total charges 3 150 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

9% plus cher

* Maison 4p, LIMOGES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, LIMOGES ↘ -7.1% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, LIMOGES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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15 ventes réelles — Maisons de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
31/12/2025	14 Av Des Casseaux	190 000 €	63 m²	3 016 €
31/12/2025	20 Av Roland Dorgeles	175 000 €	81 m²	2 160 €
24/12/2025	29 Rue Du Prof J Leveuf	148 800 €	63 m²	2 362 €
23/12/2025	10 All Des Mesanges	70 380 €	80 m²	880 €
23/12/2025	80 Rue De Bellac	56 500 €	55 m²	1 027 €
23/12/2025	5 Rue Du Languedoc	179 000 €	93 m²	1 925 €
22/12/2025	153b Av Des Casseaux	198 500 €	80 m²	2 481 €
22/12/2025	36 Rue Du Raudoux	145 000 €	86 m²	1 686 €
18/12/2025	6 Rue Seneque	149 900 €	77 m²	1 947 €
17/12/2025	26 Rue Bobby Lapointe	85 000 €	89 m²	955 €
16/12/2025	11 Rue Thales	221 000 €	89 m²	2 483 €
16/12/2025	25b Rue Bertrand De Born	180 000 €	82 m²	2 195 €
15/12/2025	44 Rue Du Petit Tour	177 100 €	89 m²	1 990 €
11/12/2025	1 Rue Goya	197 000 €	90 m²	2 189 €
10/12/2025	6 Rue Des Glaieuls	120 000 €	55 m²	2 182 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).