191 366 €
T4
83 m²
LIMOGES
87000
+19%
vs marché
2 306
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit191 366 €
Maison • 4 pièces • 83 m²
LIMOGES (87000)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
191 366 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 113 €
Prix net vendeur
182 253 €
Frais de notaire
+14 326 €
Émoluments
2 224 €
Droits & taxes
10 752 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
205 692 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
205 692 €
Capital à emprunter
205 692 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 463 €/mois | 7 464 €/mois | 206 892 € | 21 770 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 809 €/mois | 5 482 €/mois | 217 080 € | 31 958 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 310 €/mois | 3 970 €/mois | 235 800 € | 50 678 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 074 €/mois | 3 255 €/mois | 257 760 € | 72 638 € | 3,50% |
| 25 ans | 937 €/mois | 2 839 €/mois | 281 100 € | 95 978 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Données locatives insuffisantes sur ce secteur pour estimer un loyer, un rendement ou un cashflow.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LIMOGES ↘ -7.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LIMOGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, LIMOGES
1 643-1 793€
150j
1 798-1 948€
87j
1 942-2 092€
151j
2 099-2 249€
92j
2 229-2 379€
101j
2 385-2 535€
87j
2 510-2 660€
71j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 20 Av Roland Dorgeles | 175 000 € | 81 m² | 2 160 € |
| 31/12/2025 | 14 Av Des Casseaux | 190 000 € | 63 m² | 3 016 € |
| 30/12/2025 | 8 Imp Jacques Cartier | 136 000 € | 99 m² | 1 374 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Bertrand De Born | 186 550 € | 95 m² | 1 964 € |
| 24/12/2025 | 29 Rue Du Prof J Leveuf | 148 800 € | 63 m² | 2 362 € |
| 23/12/2025 | 10 All Des Mesanges | 70 380 € | 80 m² | 880 € |
| 23/12/2025 | 5 Rue Du Languedoc | 179 000 € | 93 m² | 1 925 € |
| 22/12/2025 | 36 Rue Du Raudoux | 145 000 € | 86 m² | 1 686 € |
| 22/12/2025 | 153b Av Des Casseaux | 198 500 € | 80 m² | 2 481 € |
| 18/12/2025 | 6 Rue Seneque | 149 900 € | 77 m² | 1 947 € |
| 17/12/2025 | 26 Rue Bobby Lapointe | 85 000 € | 89 m² | 955 € |
| 16/12/2025 | 11 Rue Thales | 221 000 € | 89 m² | 2 483 € |
| 16/12/2025 | 25b Rue Bertrand De Born | 180 000 € | 82 m² | 2 195 € |
| 16/12/2025 | 30 Rue Camille Jullian | 228 000 € | 100 m² | 2 280 € |
| 15/12/2025 | 102 Rue Des Cedres | 180 550 € | 99 m² | 1 824 € |