189 500 €
T5
94 m²
LIMOGES
87000
+37%
vs marché
2 016
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 500 €
Appartement T5 • 5 pièces • 94 m²
LIMOGES (87000) • aurence-corgnac-cite-universitaire
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 024 €
Prix net vendeur
180 476 €
Frais de notaire
+14 205 €
Émoluments
2 207 €
Droits & taxes
10 648 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
203 705 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
203 705 €
Capital à emprunter
203 705 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 439 €/mois | 7 391 €/mois | 204 876 € | 21 542 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 792 €/mois | 5 430 €/mois | 215 040 € | 31 706 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 297 €/mois | 3 930 €/mois | 233 460 € | 50 126 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 059 €/mois | 3 209 €/mois | 254 160 € | 70 826 € | 3,45% |
| 25 ans | 923 €/mois | 2 797 €/mois | 276 900 € | 93 566 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,93%
11 232 €/an
Rendement net
3,97%
après charges
Cashflow
-253 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
936 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
786 €/an
GLI (3,0%)
337 €/an
Vacance locative
936 €/an
Total charges
3 718 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
936 €
Fourchette marché
600 - 1 035 €
Prix au m²
7 €/m²
Loyer annuel
11 232 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 936 €
Mensualité crédit
- 879 €
Charges mensuelles
- 310 €
Cashflow négatif ⚠
-253 €
Ratio couverture
94%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, LIMOGES ↘ -3.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, LIMOGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 5 pièces, LIMOGES
1 110-1 260€
77j
1 261-1 411€
261j
1 443-1 593€
78j
1 574-1 724€
53j
2 012-2 162€
115j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LIMOGES
|
189 500 € | 2 016 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 LIMOGES
|
189 500 € | 1 895 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 LIMOGES
|
189 500 € | 1 895 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 LIMOGES
|
189 500 € | 2 016 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 LIMOGES
|
189 500 € | 2 016 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 LIMOGES
|
189 500 € | 1 895 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 LIMOGES
|
189 500 € | 2 016 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 LIMOGES
|
189 000 € | 1 658 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T6 LIMOGES
|
185 000 € | 1 697 € | 109 m² | 6 | Voir |
|
T6 LIMOGES
|
184 600 € | 1 742 € | 106 m² | 6 | Voir |
|
T6 LIMOGES
|
184 600 € | 1 742 € | 106 m² | 6 | Voir |
|
T6 LIMOGES
|
184 600 € | 1 742 € | 106 m² | 6 | Voir |
|
T6 LIMOGES
|
184 600 € | 1 725 € | 107 m² | 6 | Voir |
|
T6 LIMOGES
|
184 600 € | 1 742 € | 106 m² | 6 | Voir |
|
T5 LIMOGES
|
195 000 € | 1 857 € | 105 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 33 Rue Des Penitents Blancs | 135 000 € | 85 m² | 1 588 € |
| 30/12/2025 | 40 Rue Jules Noriac | 143 900 € | 74 m² | 1 945 € |
| 30/12/2025 | 40 Rue Theodore Bac | 640 000 € | 90 m² | 7 111 € |
| 29/12/2025 | 13 Rue Pierre Raymond | 285 000 € | 90 m² | 3 167 € |
| 23/12/2025 | 37 Rue Ferdinand Buisson | 130 000 € | 81 m² | 1 605 € |
| 19/12/2025 | 30 Rue Banc Leger | 440 000 € | 83 m² | 5 301 € |
| 18/12/2025 | 7 Rue Victor Thuillat | 83 000 € | 96 m² | 865 € |
| 18/12/2025 | 9 Rue Dalloz | 148 750 € | 76 m² | 1 957 € |
| 12/12/2025 | 21 Rue Eusebe Bombal | 95 000 € | 78 m² | 1 218 € |
| 11/12/2025 | 96 Av General Leclerc | 125 000 € | 77 m² | 1 623 € |
| 08/12/2025 | 35 Av Saint Surin | 137 500 € | 89 m² | 1 545 € |
| 02/12/2025 | 17 Pl Saint Michel | 119 000 € | 90 m² | 1 322 € |
| 18/11/2025 | 70 Bd Du Vigenal | 79 900 € | 80 m² | 999 € |
| 17/11/2025 | 49 Rue Jules Noriac | 91 000 € | 75 m² | 1 213 € |
| 13/11/2025 | 4 Rue Soeurs De La Riviere | 115 000 € | 83 m² | 1 386 € |