204 000 €
T3
80 m²
LIMOGES
87000
+74%
vs marché
2 550
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit204 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 80 m²
LIMOGES (87000) • emailleurs
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
204 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-10 635 €
Prix net vendeur
193 365 €
Frais de notaire
+15 088 €
Émoluments
2 330 €
Droits & taxes
11 408 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
219 088 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
219 088 €
Capital à emprunter
219 088 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 623 €/mois | 7 948 €/mois | 220 332 € | 23 153 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 927 €/mois | 5 839 €/mois | 231 240 € | 34 061 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 395 €/mois | 4 227 €/mois | 251 100 € | 53 921 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 138 €/mois | 3 448 €/mois | 273 120 € | 75 941 € | 3,45% |
| 25 ans | 992 €/mois | 3 006 €/mois | 297 600 € | 100 421 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,33%
6 792 €/an
Rendement net
2,13%
après charges
Cashflow
-585 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
566 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
475 €/an
GLI (3,0%)
204 €/an
Vacance locative
566 €/an
Total charges
2 450 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
566 €
Fourchette marché
533 - 630 €
Prix au m²
9 €/m²
Loyer annuel
6 792 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 566 €
Mensualité crédit
- 946 €
Charges mensuelles
- 204 €
Cashflow négatif ⚠
-585 €
Ratio couverture
167%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
62% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LIMOGES ↘ -6.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LIMOGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, LIMOGES
1 035-1 185€
167j
1 193-1 343€
147j
1 341-1 491€
107j
1 513-1 663€
114j
1 644-1 794€
157j
1 807-1 957€
234j
1 926-2 076€
107j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 33 Rue Des Penitents Blancs | 135 000 € | 85 m² | 1 588 € |
| 30/12/2025 | 40 Rue Jules Noriac | 143 900 € | 74 m² | 1 945 € |
| 30/12/2025 | 40 Rue Theodore Bac | 640 000 € | 90 m² | 7 111 € |
| 30/12/2025 | 10 Rue Armand Dutreix | 1 755 000 € | 63 m² | 27 857 € |
| 29/12/2025 | 61 Rue Hoche | 32 000 € | 65 m² | 492 € |
| 29/12/2025 | 13 Rue Pierre Raymond | 285 000 € | 90 m² | 3 167 € |
| 23/12/2025 | 37 Rue Ferdinand Buisson | 130 000 € | 81 m² | 1 605 € |
| 19/12/2025 | 55 Rue De L Argonne | 176 400 € | 63 m² | 2 800 € |
| 19/12/2025 | 30 Rue Banc Leger | 440 000 € | 83 m² | 5 301 € |
| 18/12/2025 | 2 Rue Camille Pissarro | 821 600 € | 72 m² | 11 411 € |
| 18/12/2025 | 244 Rue Francois Perrin | 76 000 € | 64 m² | 1 188 € |
| 18/12/2025 | 7 Rue Victor Thuillat | 83 000 € | 96 m² | 865 € |
| 18/12/2025 | 90 Bd Du Vigenal | 62 790 € | 66 m² | 951 € |
| 18/12/2025 | 9 Rue Dalloz | 148 750 € | 76 m² | 1 957 € |
| 15/12/2025 | 22 Av Adrien Tarrade | 60 000 € | 73 m² | 822 € |