211 200 €
T4
82 m²
LIMOGES
87000
+85%
vs marché
2 576
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit211 200 €
Appartement T4 • 4 pièces • 82 m²
LIMOGES (87000) • limoges-sud-portes-ferees
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
211 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 057 €
Prix net vendeur
201 143 €
Frais de notaire
+15 622 €
Émoluments
2 405 €
Droits & taxes
11 867 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
226 822 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
226 822 €
Capital à emprunter
226 822 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 716 €/mois | 8 230 €/mois | 228 144 € | 24 005 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 995 €/mois | 6 045 €/mois | 239 400 € | 35 261 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 444 €/mois | 4 376 €/mois | 259 920 € | 55 781 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 184 €/mois | 3 588 €/mois | 284 160 € | 80 021 € | 3,50% |
| 25 ans | 1 033 €/mois | 3 130 €/mois | 309 900 € | 105 761 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,78%
5 868 €/an
Rendement net
1,73%
après charges
Cashflow
-676 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
489 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
411 €/an
GLI (3,0%)
176 €/an
Vacance locative
489 €/an
Total charges
2 215 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
489 €
Fourchette marché
495 - 815 €
Prix au m²
5 €/m²
Loyer annuel
5 868 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 489 €
Mensualité crédit
- 979 €
Charges mensuelles
- 185 €
Cashflow négatif ⚠
-676 €
Ratio couverture
200%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
60% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, LIMOGES ↘ -5.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, LIMOGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, LIMOGES
1 089-1 239€
125j
1 252-1 402€
162j
1 399-1 549€
196j
1 523-1 673€
124j
1 687-1 837€
117j
1 848-1 998€
144j
1 974-2 124€
149j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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197 800 € | 2 018 € | 98 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 10 Rue Armand Dutreix | 1 755 000 € | 63 m² | 27 857 € |
| 30/12/2025 | 33 Rue Des Penitents Blancs | 135 000 € | 85 m² | 1 588 € |
| 30/12/2025 | 40 Rue Jules Noriac | 143 900 € | 74 m² | 1 945 € |
| 30/12/2025 | 40 Rue Theodore Bac | 640 000 € | 90 m² | 7 111 € |
| 29/12/2025 | 61 Rue Hoche | 32 000 € | 65 m² | 492 € |
| 29/12/2025 | 13 Rue Pierre Raymond | 285 000 € | 90 m² | 3 167 € |
| 23/12/2025 | 37 Rue Ferdinand Buisson | 130 000 € | 81 m² | 1 605 € |
| 19/12/2025 | 55 Rue De L Argonne | 176 400 € | 63 m² | 2 800 € |
| 19/12/2025 | 30 Rue Banc Leger | 440 000 € | 83 m² | 5 301 € |
| 18/12/2025 | 90 Bd Du Vigenal | 62 790 € | 66 m² | 951 € |
| 18/12/2025 | 9 Rue Dalloz | 148 750 € | 76 m² | 1 957 € |
| 18/12/2025 | 2 Rue Camille Pissarro | 821 600 € | 72 m² | 11 411 € |
| 18/12/2025 | 244 Rue Francois Perrin | 76 000 € | 64 m² | 1 188 € |
| 18/12/2025 | 7 Rue Victor Thuillat | 83 000 € | 96 m² | 865 € |
| 15/12/2025 | 22 Av Adrien Tarrade | 60 000 € | 73 m² | 822 € |