115 000 €
T3
94 m²
LIMOGES
87000
-16%
vs marché
1 223
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit115 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 94 m²
LIMOGES (87000) • aurence-corgnac-cite-universitaire
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
115 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 476 €
Prix net vendeur
109 524 €
Frais de notaire
+9 337 €
Émoluments
1 526 €
Droits & taxes
6 461 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
124 337 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
124 337 €
Capital à emprunter
124 337 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 489 €/mois | 4 512 €/mois | 125 076 € | 13 173 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 094 €/mois | 3 315 €/mois | 131 280 € | 19 377 € | 3,25% |
| 15 ans | 792 €/mois | 2 400 €/mois | 142 560 € | 30 657 € | 3,35% |
| 20 ans | 646 €/mois | 1 958 €/mois | 155 040 € | 43 137 € | 3,45% |
| 25 ans | 563 €/mois | 1 706 €/mois | 168 900 € | 56 997 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
5,91%
6 792 €/an
Rendement net
3,70%
après charges
Cashflow
-179 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
566 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
475 €/an
GLI (3,0%)
204 €/an
Vacance locative
566 €/an
Total charges
2 534 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
566 €
Fourchette marché
533 - 630 €
Prix au m²
9 €/m²
Loyer annuel
6 792 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 566 €
Mensualité crédit
- 533 €
Charges mensuelles
- 211 €
Cashflow négatif ⚠
-179 €
Ratio couverture
94%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LIMOGES ↘ -7.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LIMOGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, LIMOGES
1 080-1 230€
157j
1 246-1 396€
113j
1 379-1 529€
124j
1 528-1 678€
138j
1 678-1 828€
140j
1 865-2 015€
132j
1 982-2 132€
129j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LIMOGES
|
119 000 € | 1 190 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 LIMOGES
|
119 000 € | 1 190 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T6 LIMOGES
|
119 900 € | 1 110 € | 108 m² | 6 | Voir |
|
T6 LIMOGES
|
109 000 € | 1 028 € | 106 m² | 6 | Voir |
|
T4 LIMOGES
|
105 000 € | 1 061 € | 99 m² | 4 | Voir |
|
T4 LIMOGES
|
105 000 € | 1 061 € | 99 m² | 4 | Voir |
|
T4 LIMOGES
|
105 000 € | 1 061 € | 99 m² | 4 | Voir |
|
T4 LIMOGES
|
98 000 € | 1 054 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 LIMOGES
|
98 000 € | 1 054 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 LIMOGES
|
98 000 € | 1 054 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T5 LIMOGES
|
98 000 € | 980 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T4 LIMOGES
|
98 000 € | 1 054 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 LIMOGES
|
98 000 € | 1 054 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T5 LIMOGES
|
98 000 € | 980 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 LIMOGES
|
97 800 € | 923 € | 106 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 33 Rue Des Penitents Blancs | 135 000 € | 85 m² | 1 588 € |
| 30/12/2025 | 40 Rue Jules Noriac | 143 900 € | 74 m² | 1 945 € |
| 30/12/2025 | 40 Rue Theodore Bac | 640 000 € | 90 m² | 7 111 € |
| 29/12/2025 | 13 Rue Pierre Raymond | 285 000 € | 90 m² | 3 167 € |
| 23/12/2025 | 37 Rue Ferdinand Buisson | 130 000 € | 81 m² | 1 605 € |
| 19/12/2025 | 30 Rue Banc Leger | 440 000 € | 83 m² | 5 301 € |
| 18/12/2025 | 7 Rue Victor Thuillat | 83 000 € | 96 m² | 865 € |
| 18/12/2025 | 9 Rue Dalloz | 148 750 € | 76 m² | 1 957 € |
| 12/12/2025 | 21 Rue Eusebe Bombal | 95 000 € | 78 m² | 1 218 € |
| 11/12/2025 | 96 Av General Leclerc | 125 000 € | 77 m² | 1 623 € |
| 08/12/2025 | 35 Av Saint Surin | 137 500 € | 89 m² | 1 545 € |
| 02/12/2025 | 17 Pl Saint Michel | 119 000 € | 90 m² | 1 322 € |
| 18/11/2025 | 70 Bd Du Vigenal | 79 900 € | 80 m² | 999 € |
| 17/11/2025 | 49 Rue Jules Noriac | 91 000 € | 75 m² | 1 213 € |
| 13/11/2025 | 4 Rue Soeurs De La Riviere | 115 000 € | 83 m² | 1 386 € |