74 900 €
T1
25 m²
LIMOGES
87000
+73%
vs marché
2 996
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit74 900 €
Appartement T1 • 1 pièce • 25 m²
LIMOGES (87000) • centre-halles-carnot
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
74 900 €
Honoraires agence (~7,0%)
-4 900 €
Prix net vendeur
70 000 €
Frais de notaire
+6 627 €
Émoluments
1 147 €
Droits & taxes
4 130 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
81 527 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
81 527 €
Capital à emprunter
81 527 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 976 €/mois | 2 958 €/mois | 81 984 € | 8 610 € | 3,20% |
| 10 ans | 717 €/mois | 2 173 €/mois | 86 040 € | 12 666 € | 3,25% |
| 15 ans | 519 €/mois | 1 573 €/mois | 93 420 € | 20 046 € | 3,35% |
| 20 ans | 424 €/mois | 1 285 €/mois | 101 760 € | 28 386 € | 3,45% |
| 25 ans | 369 €/mois | 1 118 €/mois | 110 700 € | 37 326 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
5,88%
4 404 €/an
Rendement net
3,95%
après charges
Cashflow
-101 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
367 €/an
Charges copro. NR
150 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
308 €/an
GLI (3,0%)
132 €/an
Vacance locative
367 €/an
Total charges
1 446 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
367 €
Fourchette marché
307 - 396 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
4 404 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 367 €
Mensualité crédit
- 347 €
Charges mensuelles
- 121 €
Cashflow négatif ⚠
-101 €
Ratio couverture
95%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
48% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, LIMOGES ↘ -7.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, LIMOGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 12 à 37 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 23 Rue Du Cercler | 29 000 € | 33 m² | 879 € |
| 30/12/2025 | 17 Rue Du Doc Jouhaud | 56 150 € | 36 m² | 1 560 € |
| 29/12/2025 | 10 Rue De La Ferme | 133 700 € | 36 m² | 3 714 € |
| 29/12/2025 | 23 Rue Cruveilhier | 53 236 € | 18 m² | 2 958 € |
| 29/12/2025 | 23 Rue Cruveilhier | 26 338 € | 18 m² | 1 463 € |
| 29/12/2025 | 23 Rue Cruveilhier | 26 361 € | 18 m² | 1 465 € |
| 29/12/2025 | 23 Rue Cruveilhier | 26 291 € | 18 m² | 1 461 € |
| 26/12/2025 | 53 Av General Leclerc | 189 850 € | 28 m² | 6 780 € |
| 24/12/2025 | 23 Rue Cruveilhier | 25 403 € | 18 m² | 1 411 € |
| 24/12/2025 | 70 Rue Francois Chenieux | 140 000 € | 20 m² | 7 000 € |
| 24/12/2025 | 23 Rue Cruveilhier | 25 427 € | 18 m² | 1 413 € |
| 23/12/2025 | 23 Rue Cruveilhier | 25 894 € | 18 m² | 1 439 € |
| 23/12/2025 | 24 Rue Du Consulat | 80 750 € | 29 m² | 2 784 € |
| 23/12/2025 | 23 Rue Du Cercler | 19 000 € | 33 m² | 576 € |
| 22/12/2025 | 23 Rue Du Cercler | 27 000 € | 33 m² | 818 € |