170 000 €
T4
98 m²
LIMOGES
87000
+24%
vs marché
1 735
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit170 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 98 m²
LIMOGES (87000) • centre-hotel-de-ville
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
170 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 095 €
Prix net vendeur
161 905 €
Frais de notaire
+12 931 €
Émoluments
2 029 €
Droits & taxes
9 552 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
182 931 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
182 931 €
Capital à emprunter
182 931 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 187 €/mois | 6 627 €/mois | 183 708 € | 19 071 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 605 €/mois | 4 864 €/mois | 192 600 € | 27 963 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 161 €/mois | 3 518 €/mois | 208 980 € | 44 343 € | 3,30% |
| 20 ans | 951 €/mois | 2 882 €/mois | 228 240 € | 63 603 € | 3,45% |
| 25 ans | 829 €/mois | 2 512 €/mois | 248 700 € | 84 063 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,46%
7 584 €/an
Rendement net
2,83%
après charges
Cashflow
-388 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
632 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
531 €/an
GLI (3,0%)
228 €/an
Vacance locative
632 €/an
Total charges
2 769 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
632 €
Fourchette marché
536 - 810 €
Prix au m²
7 €/m²
Loyer annuel
7 584 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 632 €
Mensualité crédit
- 788 €
Charges mensuelles
- 231 €
Cashflow négatif ⚠
-388 €
Ratio couverture
125%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, LIMOGES ↘ -7.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, LIMOGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, LIMOGES
1 036-1 186€
168j
1 187-1 337€
177j
1 333-1 483€
165j
1 461-1 611€
174j
1 645-1 795€
167j
1 794-1 944€
140j
1 940-2 090€
133j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LIMOGES
|
170 000 € | 1 545 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T4 LIMOGES
|
165 900 € | 1 746 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 LIMOGES
|
165 850 € | 1 823 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T5 LIMOGES
|
162 000 € | 1 373 € | 118 m² | 5 | Voir |
|
T6 LIMOGES
|
179 000 € | 1 657 € | 108 m² | 6 | Voir |
|
T4 LIMOGES
|
179 950 € | 1 714 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T4 LIMOGES
|
180 000 € | 1 698 € | 106 m² | 4 | Voir |
|
T4 LIMOGES
|
157 000 € | 1 524 € | 103 m² | 4 | Voir |
|
T4 LIMOGES
|
157 000 € | 1 524 € | 103 m² | 4 | Voir |
|
T4 LIMOGES
|
155 000 € | 1 449 € | 107 m² | 4 | Voir |
|
T4 LIMOGES
|
149 000 € | 1 552 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 LIMOGES
|
145 000 € | 1 450 € | 100 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 33 Rue Des Penitents Blancs | 135 000 € | 85 m² | 1 588 € |
| 30/12/2025 | 40 Rue Theodore Bac | 640 000 € | 90 m² | 7 111 € |
| 29/12/2025 | 13 Rue Pierre Raymond | 285 000 € | 90 m² | 3 167 € |
| 23/12/2025 | 37 Rue Ferdinand Buisson | 130 000 € | 81 m² | 1 605 € |
| 19/12/2025 | 30 Rue Banc Leger | 440 000 € | 83 m² | 5 301 € |
| 18/12/2025 | 7 Rue Victor Thuillat | 83 000 € | 96 m² | 865 € |
| 12/12/2025 | 21 Rue Eusebe Bombal | 95 000 € | 78 m² | 1 218 € |
| 08/12/2025 | 35 Av Saint Surin | 137 500 € | 89 m² | 1 545 € |
| 02/12/2025 | 17 Pl Saint Michel | 119 000 € | 90 m² | 1 322 € |
| 18/11/2025 | 70 Bd Du Vigenal | 79 900 € | 80 m² | 999 € |
| 13/11/2025 | 4 Rue Soeurs De La Riviere | 115 000 € | 83 m² | 1 386 € |
| 13/11/2025 | 9 Rue De L Elysee | 64 201 € | 81 m² | 793 € |
| 12/11/2025 | 15 Rue Michel Ange | 119 000 € | 86 m² | 1 384 € |
| 12/11/2025 | 4 Rue Du General Cerez | 221 120 € | 100 m² | 2 211 € |
| 10/11/2025 | 47 Rue Jules Noriac | 143 000 € | 86 m² | 1 663 € |