311 000 €
T5
116 m²
LIMOGES
87000
+77%
vs marché
2 681
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit311 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 116 m²
LIMOGES (87000) • centre-hotel-de-ville
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
311 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 810 €
Prix net vendeur
296 190 €
Frais de notaire
+22 141 €
Émoluments
3 316 €
Droits & taxes
17 475 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
333 141 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
333 141 €
Capital à emprunter
333 141 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 982 €/mois | 12 067 €/mois | 334 488 € | 34 662 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 923 €/mois | 8 858 €/mois | 350 760 € | 50 934 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 114 €/mois | 6 406 €/mois | 380 520 € | 80 694 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 724 €/mois | 5 224 €/mois | 413 760 € | 113 934 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 501 €/mois | 4 548 €/mois | 450 300 € | 150 474 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,55%
11 052 €/an
Rendement net
2,33%
après charges
Cashflow
-839 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
921 €/an
Charges copro. NR
696 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
774 €/an
GLI (3,0%)
332 €/an
Vacance locative
921 €/an
Total charges
3 802 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
921 €
Fourchette marché
600 - 1 035 €
Prix au m²
7 €/m²
Loyer annuel
11 052 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 921 €
Mensualité crédit
- 1 442 €
Charges mensuelles
- 317 €
Cashflow négatif ⚠
-839 €
Ratio couverture
157%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
66% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, LIMOGES ↘ -7.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, LIMOGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 5 pièces, LIMOGES
1 093-1 243€
150j
1 227-1 377€
277j
1 397-1 547€
49j
1 527-1 677€
107j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LIMOGES
|
311 000 € | 2 681 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T5 LIMOGES
|
307 400 € | 2 402 € | 128 m² | 5 | Voir |
|
T5 LIMOGES
|
293 110 € | 2 326 € | 126 m² | 5 | Voir |
|
T6 LIMOGES
|
285 000 € | 2 192 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 LIMOGES
|
285 000 € | 2 192 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T5 LIMOGES
|
277 000 € | 2 037 € | 136 m² | 5 | Voir |
|
T6 LIMOGES
|
275 000 € | 1 964 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T5 LIMOGES
|
271 175 € | 2 379 € | 114 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 92 à 139 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 2 Rue Beaumarchais | 122 000 € | 100 m² | 1 220 € |
| 21/05/2025 | 85 Av De Louyat | 150 000 € | 97 m² | 1 546 € |
| 19/05/2025 | 41 Rue Du Mas Loubier | 197 900 € | 113 m² | 1 751 € |
| 23/04/2025 | 48 Rue Francois Chenieux | 175 000 € | 100 m² | 1 750 € |
| 28/03/2025 | 2 Rue Du Clocher | 620 000 € | 103 m² | 6 019 € |
| 27/03/2025 | 7 Rue Beaumarchais | 126 000 € | 98 m² | 1 286 € |
| 10/02/2025 | 21 Rue Jean Charcot | 145 000 € | 95 m² | 1 526 € |
| 07/02/2025 | 21 Rue Jules Noriac | 134 940 € | 101 m² | 1 336 € |
| 22/01/2025 | 27 Rue Charles Legendre | 185 000 € | 100 m² | 1 850 € |
| 20/01/2025 | 3 Crs Jourdan | 180 250 € | 139 m² | 1 297 € |
| 18/01/2025 | 14 Rue De Belfort | 128 500 € | 92 m² | 1 397 € |
| 06/01/2025 | 23 Rue Hoche | 137 000 € | 94 m² | 1 457 € |
| 02/01/2025 | 14 Rue Deverrine | 204 000 € | 101 m² | 2 020 € |
| 12/12/2024 | 6 Rpt Margaine | 315 000 € | 130 m² | 2 423 € |
| 12/12/2024 | 8 Rue Pierre Brossolette | 210 000 € | 100 m² | 2 100 € |