169 500 €
T3
95 m²
LIMOGES
87000
+14%
vs marché
1 784
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit169 500 €
Appartement T3 • 3 pièces • 95 m²
LIMOGES (87000) • centre-hotel-de-ville
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 071 €
Prix net vendeur
161 429 €
Frais de notaire
+12 898 €
Émoluments
2 024 €
Droits & taxes
9 524 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
182 398 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
182 398 €
Capital à emprunter
182 398 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 180 €/mois | 6 606 €/mois | 183 120 € | 18 962 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 600 €/mois | 4 848 €/mois | 192 000 € | 27 842 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 157 €/mois | 3 506 €/mois | 208 260 € | 44 102 € | 3,30% |
| 20 ans | 944 €/mois | 2 861 €/mois | 226 560 € | 62 402 € | 3,40% |
| 25 ans | 822 €/mois | 2 491 €/mois | 246 600 € | 82 442 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,13%
7 008 €/an
Rendement net
2,60%
après charges
Cashflow
-419 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
584 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
491 €/an
GLI (3,0%)
210 €/an
Vacance locative
584 €/an
Total charges
2 597 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
584 €
Fourchette marché
530 - 630 €
Prix au m²
9 €/m²
Loyer annuel
7 008 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 584 €
Mensualité crédit
- 786 €
Charges mensuelles
- 216 €
Cashflow négatif ⚠
-419 €
Ratio couverture
135%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LIMOGES ↘ -6.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LIMOGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, LIMOGES
1 084-1 234€
152j
1 219-1 369€
201j
1 379-1 529€
138j
1 538-1 688€
101j
1 682-1 832€
141j
1 837-1 987€
200j
1 958-2 108€
82j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LIMOGES
|
169 500 € | 1 436 € | 118 m² | 5 | Voir |
|
T4 LIMOGES
|
170 000 € | 1 735 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T5 LIMOGES
|
171 400 € | 1 731 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T4 LIMOGES
|
167 000 € | 1 621 € | 103 m² | 4 | Voir |
|
T4 LIMOGES
|
165 900 € | 1 746 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 LIMOGES
|
165 850 € | 1 803 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T5 LIMOGES
|
174 371 € | 1 761 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T5 LIMOGES
|
174 900 € | 1 619 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T4 LIMOGES
|
163 500 € | 1 837 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T5 LIMOGES
|
162 000 € | 1 373 € | 118 m² | 5 | Voir |
|
T3 LIMOGES
|
161 000 € | 1 769 € | 91 m² | 3 | Voir |
|
T3 LIMOGES
|
161 000 € | 1 769 € | 91 m² | 3 | Voir |
|
T4 LIMOGES
|
161 000 € | 1 563 € | 103 m² | 4 | Voir |
|
T4 LIMOGES
|
161 000 € | 1 563 € | 103 m² | 4 | Voir |
|
T6 LIMOGES
|
179 000 € | 1 657 € | 108 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 33 Rue Des Penitents Blancs | 135 000 € | 85 m² | 1 588 € |
| 30/12/2025 | 40 Rue Theodore Bac | 640 000 € | 90 m² | 7 111 € |
| 29/12/2025 | 13 Rue Pierre Raymond | 285 000 € | 90 m² | 3 167 € |
| 23/12/2025 | 37 Rue Ferdinand Buisson | 130 000 € | 81 m² | 1 605 € |
| 19/12/2025 | 30 Rue Banc Leger | 440 000 € | 83 m² | 5 301 € |
| 18/12/2025 | 7 Rue Victor Thuillat | 83 000 € | 96 m² | 865 € |
| 18/12/2025 | 9 Rue Dalloz | 148 750 € | 76 m² | 1 957 € |
| 12/12/2025 | 21 Rue Eusebe Bombal | 95 000 € | 78 m² | 1 218 € |
| 11/12/2025 | 96 Av General Leclerc | 125 000 € | 77 m² | 1 623 € |
| 08/12/2025 | 35 Av Saint Surin | 137 500 € | 89 m² | 1 545 € |
| 02/12/2025 | 17 Pl Saint Michel | 119 000 € | 90 m² | 1 322 € |
| 18/11/2025 | 70 Bd Du Vigenal | 79 900 € | 80 m² | 999 € |
| 17/11/2025 | 49 Rue Jules Noriac | 91 000 € | 75 m² | 1 213 € |
| 13/11/2025 | 4 Rue Soeurs De La Riviere | 115 000 € | 83 m² | 1 386 € |
| 13/11/2025 | 9 Rue De L Elysee | 64 201 € | 81 m² | 793 € |