34 900 €

T1 16 m²

LIMOGES 87000

+22% vs marché

2 181 €/m²

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34 900 €

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Appartement T1 • 1 pièce • 16 m²

LIMOGES (87000) • emailleurs

Construction 1850

Copropriété 2 lots

DPE F 422 kWh/m²

GES C 16 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

Studio à vendre loué proche tous commerces et commoditésStudio à vendre loué 281,33 € (plus 32 € de charges), proche tous commerces et commodités

Quartier emailleurs

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 34 900 €

Honoraires agence (~7,0%) -2 283 €

Prix net vendeur 32 617 €

Frais de notaire +3 976 €

Émoluments 702 €

Droits & taxes 1 924 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 38 876 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 38 876 €

Capital à emprunter 38 876 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	465 €/mois	1 409 €/mois	39 060 €	4 072 €	3,15%
10 ans	341 €/mois	1 033 €/mois	40 920 €	5 932 €	3,20%
15 ans	247 €/mois	748 €/mois	44 460 €	9 472 €	3,30%
20 ans	201 €/mois	609 €/mois	48 240 €	13 252 €	3,40%
25 ans Recommandé	175 €/mois	530 €/mois	52 500 €	17 512 €	3,50%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

12,31%

4 296 €/an

Rendement net

8,42%

après charges

Cashflow

+83 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 358 €/an

Charges copro. NR 96 €/an

Assurance PNO 117 €/an

Gestion locative (7%) 301 €/an

GLI (3,0%) 129 €/an

Vacance locative 358 €/an

Total charges 1 358 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 358 €

Fourchette marché 306 - 379 €

Prix au m² 13 €/m²

Loyer annuel 4 296 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 358 €

Mensualité crédit - 161 €

Charges mensuelles - 113 €

Cashflow positif ✔ +83 €

Ratio couverture 45%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

63% moins cher

* Appartement 1p, LIMOGES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 1p

Tendance marché

Appartement 1 pièces, LIMOGES ↘ -5.9% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 1 pièces, LIMOGES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T1 LIMOGES	32 500 €	2 031 €	16 m²	1	Voir
T1 LIMOGES	37 500 €	2 083 €	18 m²	1	Voir
T1 LIMOGES	30 500 €	1 694 €	18 m²	1	Voir
T1 LIMOGES	29 900 €	1 869 €	16 m²	1	Voir
T2 LIMOGES	29 800 €	2 129 €	14 m²	2	Voir

15 ventes réelles — Appartements de 8 à 24 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
29/12/2025	23 Rue Cruveilhier	26 338 €	18 m²	1 463 €
29/12/2025	23 Rue Cruveilhier	26 361 €	18 m²	1 465 €
29/12/2025	23 Rue Cruveilhier	26 291 €	18 m²	1 461 €
29/12/2025	23 Rue Cruveilhier	53 236 €	18 m²	2 958 €
24/12/2025	23 Rue Cruveilhier	25 403 €	18 m²	1 411 €
24/12/2025	70 Rue Francois Chenieux	140 000 €	20 m²	7 000 €
24/12/2025	23 Rue Cruveilhier	25 427 €	18 m²	1 413 €
23/12/2025	23 Rue Cruveilhier	25 894 €	18 m²	1 439 €
22/12/2025	23 Rue Cruveilhier	26 618 €	18 m²	1 479 €
22/12/2025	23 Rue Cruveilhier	25 380 €	18 m²	1 410 €
15/12/2025	18 Rue Camille Guerin	35 000 €	18 m²	1 944 €
15/12/2025	23 Rue Cruveilhier	26 058 €	18 m²	1 448 €
10/12/2025	23 Rue Cruveilhier	25 824 €	18 m²	1 435 €
09/12/2025	23 Rue Cruveilhier	24 515 €	18 m²	1 362 €
03/12/2025	23 Rue Cruveilhier	26 665 €	18 m²	1 481 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).