28 000 €
T1
18 m²
LIMOGES
87000
-9%
vs marché
1 556
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit28 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 18 m²
LIMOGES (87000)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
28 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-1 832 €
Prix net vendeur
26 168 €
Frais de notaire
+3 513 €
Émoluments
620 €
Droits & taxes
1 543 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
31 513 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
31 513 €
Capital à emprunter
31 513 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 377 €/mois | 1 142 €/mois | 31 668 € | 3 307 € | 3,20% |
| 10 ans | 277 €/mois | 839 €/mois | 33 240 € | 4 879 € | 3,25% |
| 15 ans | 201 €/mois | 609 €/mois | 36 180 € | 7 819 € | 3,35% |
| 20 ans | 164 €/mois | 497 €/mois | 39 360 € | 10 999 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 143 €/mois | 433 €/mois | 42 900 € | 14 539 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,81%
4 428 €/an
Rendement net
10,79%
après charges
Cashflow
+122 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
369 €/an
Charges copro. NR
108 €/an
Assurance PNO
117 €/an
Gestion locative (7%)
310 €/an
GLI (3,0%)
133 €/an
Vacance locative
369 €/an
Total charges
1 405 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
369 €
Fourchette marché
308 - 405 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
4 428 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 369 €
Mensualité crédit
- 129 €
Charges mensuelles
- 117 €
Cashflow positif ✔
+122 €
Ratio couverture
35%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
73% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, LIMOGES ↘ -9.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, LIMOGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T1 LIMOGES
|
28 000 € | 1 556 € | 18 m² | 1 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 9 à 27 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 23 Rue Cruveilhier | 26 291 € | 18 m² | 1 461 € |
| 29/12/2025 | 23 Rue Cruveilhier | 53 236 € | 18 m² | 2 958 € |
| 29/12/2025 | 23 Rue Cruveilhier | 26 338 € | 18 m² | 1 463 € |
| 29/12/2025 | 23 Rue Cruveilhier | 26 361 € | 18 m² | 1 465 € |
| 24/12/2025 | 23 Rue Cruveilhier | 25 403 € | 18 m² | 1 411 € |
| 24/12/2025 | 70 Rue Francois Chenieux | 140 000 € | 20 m² | 7 000 € |
| 24/12/2025 | 23 Rue Cruveilhier | 25 427 € | 18 m² | 1 413 € |
| 23/12/2025 | 23 Rue Cruveilhier | 25 894 € | 18 m² | 1 439 € |
| 22/12/2025 | 23 Rue Cruveilhier | 26 618 € | 18 m² | 1 479 € |
| 22/12/2025 | 23 Rue Cruveilhier | 25 380 € | 18 m² | 1 410 € |
| 16/12/2025 | 24 Rue Du Temple | 79 100 € | 27 m² | 2 930 € |
| 15/12/2025 | 18 Rue Camille Guerin | 35 000 € | 18 m² | 1 944 € |
| 15/12/2025 | 4 Pl Des Carmes | 59 130 € | 27 m² | 2 190 € |
| 15/12/2025 | 23 Rue Cruveilhier | 26 058 € | 18 m² | 1 448 € |
| 10/12/2025 | 23 Rue Cruveilhier | 25 824 € | 18 m² | 1 435 € |