182 750 €
T5
115 m²
LIMOGES
87000
-11%
vs marché
1 589
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit182 750 €
Maison • 5 pièces • 115 m²
LIMOGES (87000) • limoges-sud-portes-ferees
Terrain
260 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
182 750 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 870 €
Prix net vendeur
174 880 €
Frais de notaire
+13 820 €
Émoluments
2 153 €
Droits & taxes
10 317 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
196 570 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
196 570 €
Capital à emprunter
196 570 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 354 €/mois | 7 133 €/mois | 197 736 € | 20 823 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 729 €/mois | 5 239 €/mois | 207 480 € | 30 567 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 252 €/mois | 3 794 €/mois | 225 360 € | 48 447 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 021 €/mois | 3 094 €/mois | 245 040 € | 68 127 € | 3,45% |
| 25 ans | 890 €/mois | 2 697 €/mois | 267 000 € | 90 087 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,31%
15 180 €/an
Rendement net
5,25%
après charges
Cashflow
-280 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LIMOGES ↘ -7.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LIMOGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, LIMOGES
1 441-1 591€
139j
1 573-1 723€
82j
1 735-1 885€
152j
1 926-2 076€
79j
2 048-2 198€
82j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 LIMOGES
|
179 000 € | 1 557 € | 115 m² | 6 | Voir |
|
T5 LIMOGES
|
177 800 € | 1 646 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T6 LIMOGES
|
188 000 € | 1 567 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 LIMOGES
|
188 000 € | 1 567 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 LIMOGES
|
188 000 € | 1 567 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T5 LIMOGES
|
189 000 € | 1 575 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T6 LIMOGES
|
169 900 € | 1 531 € | 111 m² | 6 | Voir |
|
T6 LIMOGES
|
169 900 € | 1 531 € | 111 m² | 6 | Voir |
|
T5 LIMOGES
|
165 000 € | 1 542 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T5 LIMOGES
|
165 000 € | 1 542 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T6 LIMOGES
|
160 000 € | 1 280 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T6 LIMOGES
|
160 000 € | 1 280 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T6 LIMOGES
|
160 000 € | 1 280 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T6 LIMOGES
|
160 000 € | 1 280 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T6 LIMOGES
|
159 990 € | 1 221 € | 131 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 25 Rue De Chambeau | 235 000 € | 112 m² | 2 098 € |
| 30/12/2025 | 8 Imp Jacques Cartier | 136 000 € | 99 m² | 1 374 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Bertrand De Born | 186 550 € | 95 m² | 1 964 € |
| 29/12/2025 | 16 Rue Antoine Bourdelle | 135 000 € | 119 m² | 1 134 € |
| 26/12/2025 | 54 Rue De Babylone | 250 000 € | 118 m² | 2 119 € |
| 23/12/2025 | 16 Rue Armand Barbes | 175 000 € | 110 m² | 1 591 € |
| 23/12/2025 | 5 Rue Du Languedoc | 179 000 € | 93 m² | 1 925 € |
| 22/12/2025 | 4 Rue De Saint-gence | 221 000 € | 104 m² | 2 125 € |
| 19/12/2025 | 11 Rue Meissonier | 344 900 € | 120 m² | 2 874 € |
| 18/12/2025 | 2 Rue Leon Roby | 174 000 € | 123 m² | 1 415 € |
| 18/12/2025 | 5 Rue Camille Saint-saens | 359 000 € | 138 m² | 2 601 € |
| 16/12/2025 | 30 Rue Camille Jullian | 228 000 € | 100 m² | 2 280 € |
| 16/12/2025 | 7 Rue Nelson Mandela | 253 000 € | 130 m² | 1 946 € |
| 15/12/2025 | 102 Rue Des Cedres | 180 550 € | 99 m² | 1 824 € |
| 12/12/2025 | 2 Rue De Brouillebas | 119 000 € | 110 m² | 1 082 € |