44 500 €
T1
15 m²
LIMOGES
87000
+70%
vs marché
2 967
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit44 500 €
Appartement T1 • 1 pièce • 15 m²
LIMOGES (87000) • beaublanc
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
44 500 €
Honoraires agence (~7,0%)
-2 911 €
Prix net vendeur
41 589 €
Frais de notaire
+4 619 €
Émoluments
816 €
Droits & taxes
2 453 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
49 119 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
49 119 €
Capital à emprunter
49 119 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 587 €/mois | 1 779 €/mois | 49 308 € | 5 101 € | 3,15% |
| 10 ans | 431 €/mois | 1 306 €/mois | 51 720 € | 7 513 € | 3,20% |
| 15 ans | 312 €/mois | 945 €/mois | 56 160 € | 11 953 € | 3,30% |
| 20 ans | 255 €/mois | 773 €/mois | 61 200 € | 16 993 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 222 €/mois | 673 €/mois | 66 600 € | 22 393 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
9,65%
4 296 €/an
Rendement net
6,61%
après charges
Cashflow
+39 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
358 €/an
Charges copro. NR
90 €/an
Assurance PNO
117 €/an
Gestion locative (7%)
301 €/an
GLI (3,0%)
129 €/an
Vacance locative
358 €/an
Total charges
1 352 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
358 €
Fourchette marché
306 - 385 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
4 296 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 358 €
Mensualité crédit
- 206 €
Charges mensuelles
- 113 €
Cashflow positif ✔
+39 €
Ratio couverture
58%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
49% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, LIMOGES ↘ -5.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, LIMOGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 7 à 22 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 23 Rue Cruveilhier | 26 338 € | 18 m² | 1 463 € |
| 29/12/2025 | 23 Rue Cruveilhier | 26 361 € | 18 m² | 1 465 € |
| 29/12/2025 | 23 Rue Cruveilhier | 26 291 € | 18 m² | 1 461 € |
| 29/12/2025 | 23 Rue Cruveilhier | 53 236 € | 18 m² | 2 958 € |
| 24/12/2025 | 23 Rue Cruveilhier | 25 403 € | 18 m² | 1 411 € |
| 24/12/2025 | 70 Rue Francois Chenieux | 140 000 € | 20 m² | 7 000 € |
| 24/12/2025 | 23 Rue Cruveilhier | 25 427 € | 18 m² | 1 413 € |
| 23/12/2025 | 23 Rue Cruveilhier | 25 894 € | 18 m² | 1 439 € |
| 22/12/2025 | 23 Rue Cruveilhier | 25 380 € | 18 m² | 1 410 € |
| 22/12/2025 | 23 Rue Cruveilhier | 26 618 € | 18 m² | 1 479 € |
| 15/12/2025 | 18 Rue Camille Guerin | 35 000 € | 18 m² | 1 944 € |
| 15/12/2025 | 23 Rue Cruveilhier | 26 058 € | 18 m² | 1 448 € |
| 10/12/2025 | 23 Rue Cruveilhier | 25 824 € | 18 m² | 1 435 € |
| 09/12/2025 | 23 Rue Cruveilhier | 24 515 € | 18 m² | 1 362 € |
| 03/12/2025 | 23 Rue Cruveilhier | 26 665 € | 18 m² | 1 481 € |