71 300 €
T2
32 m²
LIMOGES
87000
+35%
vs marché
2 228
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit71 300 €
Appartement T2 • 2 pièces • 32 m²
LIMOGES (87000) • centre-hotel-de-ville
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
71 300 €
Honoraires agence (~6,0%)
-4 036 €
Prix net vendeur
67 264 €
Frais de notaire
+6 439 €
Émoluments
1 121 €
Droits & taxes
3 968 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
77 739 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
77 739 €
Capital à emprunter
77 739 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 931 €/mois | 2 821 €/mois | 78 204 € | 8 239 € | 3,20% |
| 10 ans | 684 €/mois | 2 073 €/mois | 82 080 € | 12 115 € | 3,25% |
| 15 ans | 495 €/mois | 1 500 €/mois | 89 100 € | 19 135 € | 3,35% |
| 20 ans | 404 €/mois | 1 224 €/mois | 96 960 € | 26 995 € | 3,45% |
| 25 ans | 352 €/mois | 1 067 €/mois | 105 600 € | 35 635 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
7,98%
5 688 €/an
Rendement net
5,41%
après charges
Cashflow
-9 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
474 €/an
Charges copro. NR
192 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
398 €/an
GLI (3,0%)
171 €/an
Vacance locative
474 €/an
Total charges
1 830 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
474 €
Fourchette marché
405 - 513 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
5 688 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 474 €
Mensualité crédit
- 330 €
Charges mensuelles
- 153 €
Cashflow négatif ⚠
-9 €
Ratio couverture
70%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LIMOGES ↘ -5.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LIMOGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, LIMOGES
1 354-1 504€
142j
1 509-1 659€
142j
1 656-1 806€
146j
1 816-1 966€
85j
1 940-2 090€
80j
2 113-2 263€
92j
2 239-2 389€
270j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 LIMOGES
|
72 000 € | 1 800 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 LIMOGES
|
69 850 € | 1 888 € | 37 m² | 2 | Voir |
|
T2 LIMOGES
|
73 000 € | 2 147 € | 34 m² | 2 | Voir |
|
T2 LIMOGES
|
69 000 € | 2 226 € | 31 m² | 2 | Voir |
|
T2 LIMOGES
|
69 000 € | 1 971 € | 35 m² | 2 | Voir |
|
T2 LIMOGES
|
68 200 € | 1 843 € | 37 m² | 2 | Voir |
|
T2 LIMOGES
|
75 000 € | 1 974 € | 38 m² | 2 | Voir |
|
T2 LIMOGES
|
75 000 € | 1 974 € | 38 m² | 2 | Voir |
|
T2 LIMOGES
|
66 000 € | 1 833 € | 36 m² | 2 | Voir |
|
T2 LIMOGES
|
65 400 € | 1 721 € | 38 m² | 2 | Voir |
|
T2 LIMOGES
|
64 900 € | 1 854 € | 35 m² | 2 | Voir |
|
T2 LIMOGES
|
64 746 € | 2 023 € | 32 m² | 2 | Voir |
|
T2 LIMOGES
|
63 000 € | 1 615 € | 39 m² | 2 | Voir |
|
T2 LIMOGES
|
62 000 € | 1 676 € | 37 m² | 2 | Voir |
|
T2 LIMOGES
|
62 000 € | 1 676 € | 37 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 52 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 23 Rue Du Cercler | 29 000 € | 33 m² | 879 € |
| 30/12/2025 | 60ter Av Garibaldi | 70 000 € | 40 m² | 1 750 € |
| 30/12/2025 | 17 Rue Du Doc Jouhaud | 56 150 € | 36 m² | 1 560 € |
| 29/12/2025 | 10 Rue De La Ferme | 133 700 € | 36 m² | 3 714 € |
| 26/12/2025 | 53 Av General Leclerc | 189 850 € | 28 m² | 6 780 € |
| 26/12/2025 | 3 Rue Des Penitents Blancs | 86 700 € | 50 m² | 1 734 € |
| 24/12/2025 | 70 Rue Francois Chenieux | 140 000 € | 20 m² | 7 000 € |
| 23/12/2025 | 24 Rue Du Consulat | 80 750 € | 29 m² | 2 784 € |
| 23/12/2025 | 23 Rue Du Cercler | 19 000 € | 33 m² | 576 € |
| 23/12/2025 | 1 Rue Pierre Raymond | 30 000 € | 45 m² | 667 € |
| 22/12/2025 | 21 Rue Claude Mandonnaud | 85 000 € | 46 m² | 1 848 € |
| 22/12/2025 | 16 Rue Turgot | 184 000 € | 40 m² | 4 600 € |
| 22/12/2025 | 23 Rue Du Cercler | 27 000 € | 33 m² | 818 € |
| 22/12/2025 | 52 Rue De La Vialoube | 332 800 € | 35 m² | 9 509 € |
| 20/12/2025 | 5 Rue De Beaupuy | 67 940 € | 38 m² | 1 788 € |