67 746 €

T1 19 m²

LIMOGES 87000

+105% vs marché

3 566 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

67 746 €

Voir l'annonce

Appartement T1 • 1 pièce • 19 m²

LIMOGES (87000)

Caractéristiques en cours de récupération

CE BIEN EST PROPOSÉ UNIQUEMENT AUX INVESTISSEURS ET NE PEUT ÊTRE ACQUIS POUR L'OCCUPER STUDIO DE 19 M² À LIMOGES EN RÉSIDENCE D'AFFAIRES - LOT LMNP GÉRÉ PAR APPART CITY - LOYERS GA...

Localisation en cours d'analyse

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 67 746 €

Honoraires agence (~7,0%) -4 432 €

Prix net vendeur 63 314 €

Frais de notaire +6 168 €

Émoluments 1 083 €

Droits & taxes 3 735 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 73 914 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 73 914 €

Capital à emprunter 73 914 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	883 €/mois	2 676 €/mois	74 172 €	7 650 €	3,15%
10 ans	649 €/mois	1 967 €/mois	77 880 €	11 358 €	3,20%
15 ans	469 €/mois	1 421 €/mois	84 420 €	17 898 €	3,30%
20 ans	384 €/mois	1 164 €/mois	92 160 €	25 638 €	3,45%
25 ans	335 €/mois	1 015 €/mois	100 500 €	33 978 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

6,34%

4 296 €/an

Rendement net

4,31%

après charges

Cashflow

-71 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 358 €/an

Charges copro. NR 114 €/an

Assurance PNO 117 €/an

Gestion locative (7%) 301 €/an

GLI (3,0%) 129 €/an

Vacance locative 358 €/an

Total charges 1 376 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 358 €

Fourchette marché 306 - 385 €

Prix au m² 14 €/m²

Loyer annuel 4 296 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 358 €

Mensualité crédit - 314 €

Charges mensuelles - 115 €

Cashflow négatif ⚠ -71 €

Ratio couverture 88%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

38% moins cher

* Appartement 1p, LIMOGES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 1p

Tendance marché

Appartement 1 pièces, LIMOGES ↘ -5.3% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 1 pièces, LIMOGES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T1 LIMOGES	61 500 €	3 075 €	20 m²	1	Voir
T1 LIMOGES	60 000 €	3 000 €	20 m²	1	Voir
T2 LIMOGES	59 900 €	2 604 €	23 m²	2	Voir
T1 LIMOGES	59 000 €	2 682 €	22 m²	1	Voir

15 ventes réelles — Appartements de 9 à 28 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
29/12/2025	23 Rue Cruveilhier	53 236 €	18 m²	2 958 €
29/12/2025	23 Rue Cruveilhier	26 338 €	18 m²	1 463 €
29/12/2025	23 Rue Cruveilhier	26 361 €	18 m²	1 465 €
29/12/2025	23 Rue Cruveilhier	26 291 €	18 m²	1 461 €
26/12/2025	53 Av General Leclerc	189 850 €	28 m²	6 780 €
24/12/2025	23 Rue Cruveilhier	25 403 €	18 m²	1 411 €
24/12/2025	70 Rue Francois Chenieux	140 000 €	20 m²	7 000 €
24/12/2025	23 Rue Cruveilhier	25 427 €	18 m²	1 413 €
23/12/2025	23 Rue Cruveilhier	25 894 €	18 m²	1 439 €
22/12/2025	23 Rue Cruveilhier	26 618 €	18 m²	1 479 €
22/12/2025	23 Rue Cruveilhier	25 380 €	18 m²	1 410 €
16/12/2025	24 Rue Du Temple	79 100 €	27 m²	2 930 €
15/12/2025	18 Rue Camille Guerin	35 000 €	18 m²	1 944 €
15/12/2025	4 Pl Des Carmes	59 130 €	27 m²	2 190 €
15/12/2025	23 Rue Cruveilhier	26 058 €	18 m²	1 448 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).