59 000 €

T22 22 m²

LIMOGES 87000

+57% vs marché

2 682 €/m²

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59 000 €

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Appartement T22 • 22 pièces • 22 m²

LIMOGES (87000) • benedictins-montplaisir

Étage 2e étage

Construction 2010

Copropriété 108 lots

DPE C 145 kWh/m²

GES A 5 kg CO₂

À VENDRE - SPECIAL INVESTISSEURDécouvrez ce magnifique studio de 26 m², idéalement situé dans une résidence récente construite en 2010. Ce bien, au deuxième étage d'un immeuble de ...

Quartier benedictins-montplaisir

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 59 000 €

Honoraires agence (~7,0%) -3 860 €

Prix net vendeur 55 140 €

Frais de notaire +5 592 €

Émoluments 989 €

Droits & taxes 3 253 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 64 592 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 64 592 €

Capital à emprunter 64 592 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	772 €/mois	2 339 €/mois	64 848 €	6 716 €	3,15%
10 ans	567 €/mois	1 718 €/mois	68 040 €	9 908 €	3,20%
15 ans	410 €/mois	1 242 €/mois	73 800 €	15 668 €	3,30%
20 ans	334 €/mois	1 012 €/mois	80 160 €	22 028 €	3,40%
25 ans Recommandé	291 €/mois	882 €/mois	87 300 €	29 168 €	3,50%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,92%

2 904 €/an

Rendement net

2,92%

après charges

Cashflow

-214 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 242 €/an

Charges copro. NR 132 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 203 €/an

GLI (2,5%) 73 €/an

Vacance locative 242 €/an

Total charges 1 042 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

60% plus cher

* Appartement 22p, LIMOGES — annonces actives ce mois

Comparer

15 ventes réelles — Appartements de 11 à 33 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/12/2025	23 Rue Du Cercler	29 000 €	33 m²	879 €
29/12/2025	23 Rue Cruveilhier	26 291 €	18 m²	1 461 €
29/12/2025	23 Rue Cruveilhier	53 236 €	18 m²	2 958 €
29/12/2025	23 Rue Cruveilhier	26 338 €	18 m²	1 463 €
29/12/2025	23 Rue Cruveilhier	26 361 €	18 m²	1 465 €
26/12/2025	53 Av General Leclerc	189 850 €	28 m²	6 780 €
24/12/2025	23 Rue Cruveilhier	25 403 €	18 m²	1 411 €
24/12/2025	70 Rue Francois Chenieux	140 000 €	20 m²	7 000 €
24/12/2025	23 Rue Cruveilhier	25 427 €	18 m²	1 413 €
23/12/2025	23 Rue Du Cercler	19 000 €	33 m²	576 €
23/12/2025	23 Rue Cruveilhier	25 894 €	18 m²	1 439 €
23/12/2025	24 Rue Du Consulat	80 750 €	29 m²	2 784 €
22/12/2025	23 Rue Du Cercler	27 000 €	33 m²	818 €
22/12/2025	23 Rue Cruveilhier	26 618 €	18 m²	1 479 €
22/12/2025	23 Rue Cruveilhier	25 380 €	18 m²	1 410 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).