214 028 €
T4
88 m²
LIMOGES
87000
+24%
vs marché
2 432
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit214 028 €
Maison • 4 pièces • 88 m²
LIMOGES (87000) • centre-hotel-de-ville
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
214 028 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 192 €
Prix net vendeur
203 836 €
Frais de notaire
+15 807 €
Émoluments
2 431 €
Droits & taxes
12 026 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
229 835 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
229 835 €
Capital à emprunter
229 835 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 747 €/mois | 8 324 €/mois | 230 748 € | 23 897 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 017 €/mois | 6 112 €/mois | 242 040 € | 35 189 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 459 €/mois | 4 421 €/mois | 262 620 € | 55 769 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 194 €/mois | 3 618 €/mois | 286 560 € | 79 709 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 041 €/mois | 3 155 €/mois | 312 300 € | 105 449 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,49%
9 600 €/an
Rendement net
2,91%
après charges
Cashflow
-474 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
800 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
672 €/an
GLI (3,0%)
288 €/an
Vacance locative
800 €/an
Total charges
3 369 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
800 €
Fourchette marché
738 - 902 €
Prix au m²
8 €/m²
Loyer annuel
9 600 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 800 €
Mensualité crédit
- 993 €
Charges mensuelles
- 281 €
Cashflow négatif ⚠
-474 €
Ratio couverture
124%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LIMOGES ↘ -7.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LIMOGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, LIMOGES
1 561-1 711€
69j
1 696-1 846€
122j
1 855-2 005€
197j
1 999-2 149€
147j
2 182-2 332€
57j
2 307-2 457€
79j
2 487-2 637€
41j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 LIMOGES
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220 000 € | 2 095 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T4 LIMOGES
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228 000 € | 2 092 € | 109 m² | 4 | Voir |
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T5 LIMOGES
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198 900 € | 2 030 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T5 LIMOGES
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198 900 € | 2 030 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T4 LIMOGES
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195 000 € | 1 950 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T5 LIMOGES
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190 400 € | 1 763 € | 108 m² | 5 | Voir |
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T4 LIMOGES
|
190 000 € | 2 262 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T5 LIMOGES
|
186 180 € | 1 939 € | 96 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 20 Av Roland Dorgeles | 175 000 € | 81 m² | 2 160 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Bertrand De Born | 186 550 € | 95 m² | 1 964 € |
| 30/12/2025 | 8 Imp Jacques Cartier | 136 000 € | 99 m² | 1 374 € |
| 23/12/2025 | 10 All Des Mesanges | 70 380 € | 80 m² | 880 € |
| 23/12/2025 | 5 Rue Du Languedoc | 179 000 € | 93 m² | 1 925 € |
| 22/12/2025 | 36 Rue Du Raudoux | 145 000 € | 86 m² | 1 686 € |
| 22/12/2025 | 153b Av Des Casseaux | 198 500 € | 80 m² | 2 481 € |
| 22/12/2025 | 4 Rue De Saint-gence | 221 000 € | 104 m² | 2 125 € |
| 18/12/2025 | 6 Rue Seneque | 149 900 € | 77 m² | 1 947 € |
| 17/12/2025 | 26 Rue Bobby Lapointe | 85 000 € | 89 m² | 955 € |
| 16/12/2025 | 11 Rue Thales | 221 000 € | 89 m² | 2 483 € |
| 16/12/2025 | 25b Rue Bertrand De Born | 180 000 € | 82 m² | 2 195 € |
| 16/12/2025 | 30 Rue Camille Jullian | 228 000 € | 100 m² | 2 280 € |
| 15/12/2025 | 102 Rue Des Cedres | 180 550 € | 99 m² | 1 824 € |
| 15/12/2025 | 44 Rue Du Petit Tour | 177 100 € | 89 m² | 1 990 € |