240 750 €
T4
121 m²
LIMERZEL
56220
+7%
vs marché
1 990
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit240 750 €
Maison • 4 pièces • 121 m²
LIMERZEL (56220)
Terrain
1 219 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
240 750 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 367 €
Prix net vendeur
230 383 €
Frais de notaire
+17 627 €
Émoluments
2 685 €
Droits & taxes
13 592 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
258 377 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
258 377 €
Capital à emprunter
258 377 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 094 €/mois | 9 376 €/mois | 259 896 € | 27 357 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 272 €/mois | 6 885 €/mois | 272 640 € | 40 101 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 645 €/mois | 4 985 €/mois | 296 100 € | 63 561 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 343 €/mois | 4 070 €/mois | 322 320 € | 89 781 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 170 €/mois | 3 545 €/mois | 351 000 € | 118 461 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,63%
15 972 €/an
Rendement net
4,20%
après charges
Cashflow
-598 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 331 €/an
Charges copro. NR
726 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 118 €/an
GLI (2,5%)
399 €/an
Vacance locative
1 330 €/an
Total charges
5 054 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LIMERZEL ↘ -4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LIMERZEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 LIMERZEL
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240 750 € | 1 990 € | 121 m² | 4 | Voir |
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T4 LIMERZEL
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240 750 € | 1 990 € | 121 m² | 4 | Voir |
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T7 PLUHERLIN
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234 000 € | 1 950 € | 120 m² | 7 | Voir |
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T6 ROCHEFORT EN TERRE
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234 000 € | 1 934 € | 121 m² | 6 | Voir |
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T6 ROCHEFORT EN TERRE
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234 000 € | 1 934 € | 121 m² | 6 | Voir |
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T5 MALANSAC
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249 000 € | 1 705 € | 146 m² | 5 | Voir |
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T6 MALANSAC
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249 000 € | 1 705 € | 146 m² | 6 | Voir |
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T5 MALANSAC
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249 000 € | 1 705 € | 146 m² | 5 | Voir |
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T6 MALANSAC
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249 000 € | 1 705 € | 146 m² | 6 | Voir |
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T5 MALANSAC
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249 000 € | 1 705 € | 146 m² | 5 | Voir |
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T6 MALANSAC
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249 000 € | 1 705 € | 146 m² | 6 | Voir |
|
T5 MALANSAC
|
232 000 € | 1 771 € | 131 m² | 5 | Voir |
|
T6 PLUHERLIN
|
249 900 € | 2 173 € | 115 m² | 6 | Voir |
|
T4 MALANSAC
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231 600 € | 1 678 € | 138 m² | 4 | Voir |
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T5 ROCHEFORT EN TERRE
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250 000 € | 2 212 € | 113 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 145 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/10/2025 | 5372a Brunelay De Haut | 232 500 € | 129 m² | 1 802 € |
| 10/10/2025 | 5501a Le Temple De Bas | 162 500 € | 126 m² | 1 290 € |
| 23/09/2025 | 10 Rue De La Mairie | 82 990 € | 106 m² | 783 € |
| 07/08/2025 | 5773 Kerbrehan | 210 000 € | 135 m² | 1 556 € |
| 23/07/2025 | 16 Rue De La Metairie | 143 000 € | 99 m² | 1 444 € |
| 23/05/2025 | 5028 L Ardoise | 105 000 € | 100 m² | 1 050 € |
| 21/05/2025 | 5 Rue Du Rodoue | 150 000 € | 98 m² | 1 531 € |
| 18/04/2025 | 9 Rue St Sixt | 150 234 € | 99 m² | 1 518 € |
| 10/04/2025 | 11 Lot De La Salette | 210 330 € | 132 m² | 1 593 € |
| 31/01/2025 | 19 Che Du Clos Minier | 300 000 € | 143 m² | 2 098 € |
| 14/12/2024 | 6637 Kervazo | 293 000 € | 122 m² | 2 402 € |
| 19/11/2024 | 5264 Rue De La Mairie | 190 000 € | 119 m² | 1 597 € |
| 25/10/2024 | 5503 Ros | 215 500 € | 108 m² | 1 995 € |
| 11/10/2024 | 5108 Truda | 113 300 € | 105 m² | 1 079 € |
| 30/09/2024 | 8 Rue De La Mairie | 157 000 € | 136 m² | 1 154 € |