259 500 €
T6
128 m²
CANGEY
37530
+3%
vs marché
2 027
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit259 500 €
Maison • 6 pièces • 128 m²
CANGEY (37530)
Terrain
1 650 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
259 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 175 €
Prix net vendeur
248 325 €
Frais de notaire
+18 858 €
Émoluments
2 857 €
Droits & taxes
14 651 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
278 358 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
278 358 €
Capital à emprunter
278 358 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 327 €/mois | 10 082 €/mois | 279 468 € | 28 946 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 442 €/mois | 7 400 €/mois | 293 040 € | 42 518 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 766 €/mois | 5 352 €/mois | 317 880 € | 67 358 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 440 €/mois | 4 364 €/mois | 345 600 € | 95 078 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 254 €/mois | 3 800 €/mois | 376 200 € | 125 678 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,51%
16 896 €/an
Rendement net
4,12%
après charges
Cashflow
-662 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 408 €/an
Charges copro. NR
768 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 183 €/an
GLI (2,5%)
422 €/an
Vacance locative
1 407 €/an
Total charges
5 338 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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8 ventes réelles — Maisons de 102 à 153 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/09/2025 | 5 Rue De La Touche | 273 000 € | 114 m² | 2 395 € |
| 24/06/2025 | 37 Rue De Monteaux | 175 900 € | 145 m² | 1 213 € |
| 20/06/2025 | 8 Rte De Dame Marie Les Bois | 255 000 € | 125 m² | 2 040 € |
| 17/01/2025 | 13 Rue De La Loire | 140 000 € | 120 m² | 1 167 € |
| 23/12/2024 | 6 Rue De Chateau Renault | 107 000 € | 120 m² | 892 € |
| 12/09/2024 | 138 Rue Des Villages | 370 953 € | 146 m² | 2 541 € |
| 30/08/2024 | 4 Rue Du Clos De Beauce | 245 000 € | 111 m² | 2 207 € |
| 19/07/2024 | 10 Rue Les Vilaines | 135 500 € | 105 m² | 1 290 € |