189 400 €
T3
62 m²
LIMAY
78520
+11%
vs marché
3 055
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 400 €
Appartement T3 • 3 pièces • 62 m²
LIMAY (78520)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 400 €
Honoraires agence (~5,5%)
-9 874 €
Prix net vendeur
179 526 €
Frais de notaire
+14 139 €
Émoluments
2 197 €
Droits & taxes
10 592 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
203 539 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
203 539 €
Capital à emprunter
203 539 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 463 €/mois | 7 464 €/mois | 206 892 € | 23 707 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 814 €/mois | 5 497 €/mois | 217 680 € | 34 495 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 319 €/mois | 3 997 €/mois | 237 420 € | 54 235 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 084 €/mois | 3 285 €/mois | 260 160 € | 76 975 € | 3,73% |
| 25 ans | 946 €/mois | 2 867 €/mois | 283 800 € | 100 615 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,25%
15 624 €/an
Rendement net
5,78%
après charges
Cashflow
+34 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 302 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 094 €/an
GLI (3,0%)
469 €/an
Vacance locative
1 301 €/an
Total charges
4 676 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 302 €
Prix au m²
21 €/m²
Loyer annuel
15 624 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 302 €
Mensualité crédit
- 878 €
Charges mensuelles
- 390 €
Cashflow positif ✔
+34 €
Ratio couverture
67%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LIMAY ↗ +6.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LIMAY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/10/2025 | 2 Rue De La Truanderie | 91 835 € | 42 m² | 2 187 € |
| 27/08/2025 | 26 Rue De La Faiencerie | 132 000 € | 47 m² | 2 809 € |
| 17/07/2025 | 10 Rue Des Fosses | 115 000 € | 59 m² | 1 949 € |
| 17/06/2025 | 22 Rue Jacques L Duvivier | 165 000 € | 59 m² | 2 797 € |
| 30/04/2025 | 4 All Du Bel Air | 120 627 € | 71 m² | 1 699 € |
| 20/03/2025 | 4 Rue Des Coutures | 110 000 € | 59 m² | 1 864 € |
| 28/02/2025 | 6 Rue Des Coutures | 193 000 € | 74 m² | 2 608 € |
| 18/02/2025 | 21 Rue Galilee | 130 000 € | 65 m² | 2 000 € |
| 23/01/2025 | 6 Rue Chaussee De Beauvais | 235 000 € | 58 m² | 4 052 € |
| 26/10/2024 | 5 All Du Bel Air | 100 290 € | 71 m² | 1 413 € |
| 25/06/2024 | 77 Rue Adrien Roelandt | 100 000 € | 63 m² | 1 587 € |
| 08/06/2024 | 22 Rue Des Coutures | 153 000 € | 60 m² | 2 550 € |
| 30/05/2024 | 2 Rue De La Truanderie | 89 000 € | 45 m² | 1 978 € |
| 02/05/2024 | 6 All Du Bel Air | 93 000 € | 71 m² | 1 310 € |
| 13/04/2024 | 24 Rue Des Coutures | 163 500 € | 60 m² | 2 725 € |