196 000 €
T3
68 m²
LIMAY
78520
Retirée
+5%
vs marché
2 882
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit196 000 €
Annonce retirée
Appartement T3 • 3 pièces • 68 m²
LIMAY (78520)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
196 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-10 218 €
Prix net vendeur
185 782 €
Frais de notaire
+14 568 €
Émoluments
2 257 €
Droits & taxes
10 961 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
210 568 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
210 568 €
Capital à emprunter
210 568 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 548 €/mois | 7 721 €/mois | 214 032 € | 24 521 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 877 €/mois | 5 688 €/mois | 225 240 € | 35 729 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 365 €/mois | 4 136 €/mois | 245 700 € | 56 189 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 122 €/mois | 3 400 €/mois | 269 280 € | 79 769 € | 3,73% |
| 25 ans | 978 €/mois | 2 964 €/mois | 293 400 € | 103 889 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
8,74%
17 136 €/an
Rendement net
6,13%
après charges
Cashflow
+92 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 428 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 200 €/an
GLI (3,0%)
514 €/an
Vacance locative
1 427 €/an
Total charges
5 115 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 428 €
Prix au m²
21 €/m²
Loyer annuel
17 136 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 428 €
Mensualité crédit
- 909 €
Charges mensuelles
- 426 €
Cashflow positif ✔
+92 €
Ratio couverture
64%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LIMAY ↗ +6.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LIMAY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 53 Rue Adrien Roelandt | 108 000 € | 72 m² | 1 500 € |
| 20/06/2026 | 35 Rue Lafarge | 142 000 € | 63 m² | 2 254 € |
| 28/05/2026 | 51 Rue Adrien Roelandt | 76 000 € | 55 m² | 1 382 € |
| 21/05/2026 | 5 Rue Jules Ferry | 114 100 € | 52 m² | 2 194 € |
| 18/05/2026 | 10 Av Jean Francois Mouret | 121 000 € | 70 m² | 1 729 € |
| 06/05/2026 | 62 Bd Pasteur | 356 300 € | 54 m² | 6 598 € |
| 23/04/2026 | 6 All Du Bel Air | 120 000 € | 71 m² | 1 690 € |
| 10/04/2026 | 9b Rue Georges Clemenceau | 140 000 € | 71 m² | 1 972 € |
| 25/03/2026 | 53 Rue Maximilien Robespierre | 80 000 € | 48 m² | 1 667 € |
| 20/03/2026 | 10 Av Jean Francois Mouret | 142 000 € | 63 m² | 2 254 € |
| 18/03/2026 | 120 Av Du Pdt Wilson | 161 705 € | 58 m² | 2 788 € |
| 12/02/2026 | 10 Av Jean Francois Mouret | 108 000 € | 64 m² | 1 688 € |
| 05/02/2026 | 5 Rue Jules Ferry | 117 000 € | 50 m² | 2 340 € |
| 22/01/2026 | 33 Av Du Pdt Wilson | 279 000 € | 85 m² | 3 282 € |
| 22/12/2025 | 16 Rue Des Fosses | 150 000 € | 62 m² | 2 419 € |