225 750 €
T6
93 m²
LIMAY
78520
+1%
vs marché
2 427
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit225 750 €
Maison • 6 pièces • 93 m²
LIMAY (78520) • la-source
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
225 750 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 750 €
Prix net vendeur
215 000 €
Frais de notaire
+16 573 €
Émoluments
2 538 €
Droits & taxes
12 685 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
242 323 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
242 323 €
Capital à emprunter
242 323 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 932 €/mois | 8 885 €/mois | 246 288 € | 28 198 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 160 €/mois | 6 545 €/mois | 259 200 € | 41 110 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 571 €/mois | 4 761 €/mois | 282 780 € | 64 690 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 291 €/mois | 3 912 €/mois | 309 840 € | 91 750 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 126 €/mois | 3 412 €/mois | 337 800 € | 119 710 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
9,39%
21 204 €/an
Rendement net
6,52%
après charges
Cashflow
+179 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 767 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
1 484 €/an
GLI (3,0%)
636 €/an
Vacance locative
1 766 €/an
Total charges
6 492 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 767 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
21 204 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 767 €
Mensualité crédit
- 1 047 €
Charges mensuelles
- 541 €
Cashflow positif ✔
+179 €
Ratio couverture
59%
Stats Marché
Prix immobilier à Limay →Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, LIMAY ↘ -3.6% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, LIMAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 6 pièces, LIMAY
1 799-1 949€
132j
2 045-2 195€
116j
2 193-2 343€
115j
2 518-2 668€
165j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 LIMAY
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15 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/06/2026 | 7 Imp De L Illoi | 175 000 € | 81 m² | 2 160 € |
| 10/06/2026 | 15 Rue Des Coutures | 680 000 € | 101 m² | 6 733 € |
| 09/06/2026 | 22 Rue Des Vallery | 295 000 € | 89 m² | 3 315 € |
| 22/05/2026 | 32 Rue Des Rosiers | 227 500 € | 79 m² | 2 880 € |
| 13/05/2026 | 24 Rue Des Regards | 262 000 € | 112 m² | 2 339 € |
| 21/04/2026 | 27 Rue Abel Plisson | 251 850 € | 95 m² | 2 651 € |
| 11/04/2026 | 39 Rue Des Rosiers | 299 000 € | 77 m² | 3 883 € |
| 01/04/2026 | 4 Imp Maximilien Robespierre | 188 000 € | 76 m² | 2 474 € |
| 27/03/2026 | 6 Rue Des Moussets | 290 000 € | 104 m² | 2 788 € |
| 18/03/2026 | 5 All Danielle Casanova | 271 000 € | 78 m² | 3 474 € |
| 18/03/2026 | 5 Rue Des Regards | 275 000 € | 107 m² | 2 570 € |
| 16/03/2026 | 19 Rue Du Bois Aux Moines | 275 000 € | 113 m² | 2 434 € |
| 10/03/2026 | 8 Rue Du Colonel Fabien | 265 000 € | 112 m² | 2 366 € |
| 06/03/2026 | 34 Che De Saint Sauveur | 180 000 € | 103 m² | 1 748 € |
| 11/02/2026 | 17 Rue Des Reservoirs | 190 000 € | 90 m² | 2 111 € |