234 500 €
T6
113 m²
LIMAY
78520
-14%
vs marché
2 075
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit234 500 €
Maison • 6 pièces • 113 m²
LIMAY (78520)
Terrain
480 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
234 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 098 €
Prix net vendeur
224 402 €
Frais de notaire
+17 217 €
Émoluments
2 628 €
Droits & taxes
13 239 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
251 717 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
251 717 €
Capital à emprunter
251 717 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 046 €/mois | 9 230 €/mois | 255 864 € | 29 319 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 243 €/mois | 6 797 €/mois | 269 160 € | 42 615 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 632 €/mois | 4 945 €/mois | 293 760 € | 67 215 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 341 €/mois | 4 064 €/mois | 321 840 € | 95 295 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 170 €/mois | 3 545 €/mois | 351 000 € | 124 455 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,57%
27 120 €/an
Rendement net
8,05%
après charges
Cashflow
+486 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 260 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 898 €/an
GLI (3,0%)
814 €/an
Vacance locative
2 259 €/an
Total charges
8 232 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 260 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
27 120 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 260 €
Mensualité crédit
- 1 088 €
Charges mensuelles
- 686 €
Cashflow positif ✔
+486 €
Ratio couverture
48%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, LIMAY ↘ -3.5% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, LIMAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 6 pièces, LIMAY
1 799-1 949€
132j
2 045-2 195€
116j
2 193-2 343€
115j
2 518-2 668€
165j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 8 Rue Jean Paul Marat | 257 400 € | 110 m² | 2 340 € |
| 04/12/2025 | 7 Quai Aux Vins | 127 000 € | 93 m² | 1 366 € |
| 27/11/2025 | 2a Rue Des Celestins | 204 700 € | 129 m² | 1 587 € |
| 25/09/2025 | 57 Rue Camille Desmoulin | 263 000 € | 110 m² | 2 391 € |
| 19/09/2025 | 55 Rue Des Hauts De Limay | 249 000 € | 90 m² | 2 767 € |
| 05/08/2025 | 25 Rue De La Truanderie | 300 000 € | 107 m² | 2 804 € |
| 04/08/2025 | 14 Rue Abel Plisson | 251 835 € | 100 m² | 2 518 € |
| 11/07/2025 | 8 Rue Des Glycines | 50 000 € | 109 m² | 459 € |
| 09/07/2025 | 32 Rue Des Vallery | 230 000 € | 110 m² | 2 091 € |
| 05/07/2025 | 36 Rue Des Rosiers | 284 500 € | 100 m² | 2 845 € |
| 03/07/2025 | 21 Rue Du Colonel Fabien | 265 000 € | 98 m² | 2 704 € |
| 02/07/2025 | 5 Rue Des Bas Croms | 275 000 € | 115 m² | 2 391 € |
| 23/05/2025 | 7 Rue Bertie Albrecht | 255 000 € | 101 m² | 2 525 € |
| 22/05/2025 | 56 Rue Du Docteur Vinaver | 302 700 € | 126 m² | 2 402 € |
| 06/05/2025 | 27 Rue De La Truanderie | 320 000 € | 132 m² | 2 424 € |