259 000 €
T6
100 m²
LIMAY
78520
Retirée
+12%
vs marché
2 590
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit259 000 €
Annonce retirée
Maison • 6 pièces • 100 m²
LIMAY (78520) • bois-de-limay
Terrain
346 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
259 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 333 €
Prix net vendeur
246 667 €
Frais de notaire
+18 744 €
Émoluments
2 841 €
Droits & taxes
14 553 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
277 744 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
277 744 €
Capital à emprunter
277 744 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 361 €/mois | 10 185 €/mois | 282 324 € | 32 355 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 475 €/mois | 7 500 €/mois | 297 000 € | 47 031 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 801 €/mois | 5 458 €/mois | 324 180 € | 74 211 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 479 €/mois | 4 482 €/mois | 354 960 € | 104 991 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 291 €/mois | 3 912 €/mois | 387 300 € | 137 331 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
8,80%
22 800 €/an
Rendement net
6,10%
après charges
Cashflow
+115 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 900 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 596 €/an
GLI (3,0%)
684 €/an
Vacance locative
1 899 €/an
Total charges
7 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 900 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
22 800 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 900 €
Mensualité crédit
- 1 201 €
Charges mensuelles
- 584 €
Cashflow positif ✔
+115 €
Ratio couverture
63%
Stats Marché
Prix immobilier à Limay →Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, LIMAY ↘ -4.5% sur 13 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, LIMAY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 6 pièces, LIMAY
1 801-1 951€
105j
1 949-2 099€
80j
2 050-2 200€
113j
2 237-2 387€
123j
2 362-2 512€
88j
2 531-2 681€
135j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 LIMAY
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240 000 € | 2 000 € | 120 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 120 m² à LIMAY |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/06/2026 | 7 Imp De L Illoi | 175 000 € | 81 m² | 2 160 € |
| 10/06/2026 | 15 Rue Des Coutures | 680 000 € | 101 m² | 6 733 € |
| 09/06/2026 | 22 Rue Des Vallery | 295 000 € | 89 m² | 3 315 € |
| 13/05/2026 | 24 Rue Des Regards | 262 000 € | 112 m² | 2 339 € |
| 21/04/2026 | 27 Rue Abel Plisson | 251 850 € | 95 m² | 2 651 € |
| 27/03/2026 | 6 Rue Des Moussets | 290 000 € | 104 m² | 2 788 € |
| 21/03/2026 | 4 Imp Des Hauts Celestins | 278 000 € | 118 m² | 2 356 € |
| 18/03/2026 | 5 Rue Des Regards | 275 000 € | 107 m² | 2 570 € |
| 16/03/2026 | 19 Rue Du Bois Aux Moines | 275 000 € | 113 m² | 2 434 € |
| 10/03/2026 | 8 Rue Du Colonel Fabien | 265 000 € | 112 m² | 2 366 € |
| 06/03/2026 | 34 Che De Saint Sauveur | 180 000 € | 103 m² | 1 748 € |
| 04/03/2026 | 199 Rue Du Docteur Vinaver | 335 600 € | 120 m² | 2 797 € |
| 21/02/2026 | 29 Rue Des Fontaines Agnes | 277 000 € | 116 m² | 2 388 € |
| 17/02/2026 | 51 Che De Saint Sauveur | 395 000 € | 117 m² | 3 376 € |
| 11/02/2026 | 17 Rue Des Reservoirs | 190 000 € | 90 m² | 2 111 € |