278 168 €
T3
62 m²
LIMAS
69400
+79%
vs marché
4 487
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit278 168 €
Appartement T3 • 3 pièces • 62 m²
LIMAS (69400)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
278 168 €
Honoraires agence (~5,5%)
-14 502 €
Prix net vendeur
263 666 €
Frais de notaire
+19 910 €
Émoluments
3 004 €
Droits & taxes
15 556 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
298 078 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
298 078 €
Capital à emprunter
298 078 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 563 €/mois | 10 797 €/mois | 299 292 € | 31 022 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 615 €/mois | 7 924 €/mois | 313 800 € | 45 530 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 892 €/mois | 5 733 €/mois | 340 560 € | 72 290 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 542 €/mois | 4 673 €/mois | 370 080 € | 101 810 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 343 €/mois | 4 070 €/mois | 402 900 € | 134 630 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,94%
8 184 €/an
Rendement net
1,84%
après charges
Cashflow
-1 282 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LIMAS ↘ -2.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LIMAS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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269 464 € | 4 491 € | 60 m² | 3 | Voir |
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265 000 € | 3 630 € | 73 m² | 3 | Voir |
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T3 LIMAS
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265 000 € | 3 630 € | 73 m² | 3 | Voir |
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T3 LIMAS
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265 000 € | 3 630 € | 73 m² | 3 | Voir |
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T3 LIMAS
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265 000 € | 3 630 € | 73 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 1 Rue Jean Baptiste Martini | 136 000 € | 70 m² | 1 943 € |
| 10/10/2025 | 303 Rue Du Bayard | 140 000 € | 68 m² | 2 059 € |
| 04/08/2025 | 481 Rue Michel Aulas | 165 000 € | 59 m² | 2 797 € |
| 24/06/2025 | 3 Rue Jean Baptiste Martini | 153 050 € | 58 m² | 2 639 € |
| 11/06/2025 | 11 Rue Jean Baptiste Martini | 160 000 € | 72 m² | 2 222 € |
| 10/06/2025 | 481 Rue Michel Aulas | 142 000 € | 47 m² | 3 021 € |
| 17/03/2025 | 3 Che De La Creuze | 160 500 € | 51 m² | 3 147 € |
| 26/02/2025 | 481 Rue Michel Aulas | 161 500 € | 55 m² | 2 936 € |
| 30/01/2025 | 481 Rue Michel Aulas | 144 300 € | 47 m² | 3 070 € |
| 28/01/2025 | 3 Rue Jean Baptiste Martini | 110 000 € | 61 m² | 1 803 € |
| 13/11/2024 | 481 Rue Michel Aulas | 170 000 € | 55 m² | 3 091 € |
| 29/08/2024 | 481 Rue Michel Aulas | 147 000 € | 55 m² | 2 673 € |
| 26/08/2024 | 10 Rue Jean Baptiste Martini | 152 000 € | 71 m² | 2 141 € |
| 09/08/2024 | 481 Rue Michel Aulas | 160 000 € | 63 m² | 2 540 € |
| 17/07/2024 | 14 Rue De La Barre | 173 250 € | 42 m² | 4 125 € |