580 000 €
T4
137 m²
LIMAS
69400
+6%
vs marché
4 234
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit580 000 €
Maison • 4 pièces • 137 m²
LIMAS (69400)
Terrain
1 000 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
580 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-24 976 €
Prix net vendeur
555 024 €
Frais de notaire
+39 894 €
Émoluments
5 798 €
Droits & taxes
32 746 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
619 894 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
619 894 €
Capital à emprunter
619 894 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 410 €/mois | 22 455 €/mois | 622 440 € | 64 536 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 439 €/mois | 16 482 €/mois | 652 680 € | 94 776 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 934 €/mois | 11 921 €/mois | 708 120 € | 150 216 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 221 €/mois | 9 761 €/mois | 773 040 € | 215 136 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 808 €/mois | 8 509 €/mois | 842 400 € | 284 496 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,12%
18 084 €/an
Rendement net
1,98%
après charges
Cashflow
-2 601 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 507 €/an
Charges copro. NR
822 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 266 €/an
GLI (2,5%)
452 €/an
Vacance locative
1 506 €/an
Total charges
5 703 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LIMAS ↗ +5.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LIMAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 VILLEFRANCHE SUR SAONE
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595 000 € | 3 742 € | 159 m² | 6 | Voir |
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T5 GLEIZE
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599 000 € | 3 993 € | 150 m² | 5 | Voir |
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560 000 € | 3 636 € | 154 m² | 5 | Voir |
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549 000 € | 3 327 € | 165 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 109 à 164 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/11/2025 | 46 Rue Du Vallon | 469 385 € | 152 m² | 3 088 € |
| 05/11/2025 | 14 Rue Victor Vermorel | 340 000 € | 132 m² | 2 576 € |
| 15/10/2025 | 18 Rue Du 11 Novembre 1918 | 310 000 € | 153 m² | 2 026 € |
| 26/08/2025 | 401 Rue Du Bayard | 250 000 € | 125 m² | 2 000 € |
| 06/08/2025 | 1 All Des Frenes | 364 000 € | 163 m² | 2 233 € |
| 01/08/2025 | 9016 Rue Claudius Lamarche | 705 000 € | 157 m² | 4 490 € |
| 21/03/2025 | 1182 Rte D Anse | 410 000 € | 114 m² | 3 596 € |
| 14/03/2025 | 17b Rue De La Maladiere | 330 000 € | 115 m² | 2 870 € |
| 17/10/2024 | 14 Rue Victor Vermorel | 375 000 € | 132 m² | 2 841 € |
| 06/08/2024 | 1 Imp De La Creuze | 525 000 € | 122 m² | 4 303 € |
| 19/07/2024 | 6 All De L Arbre Aux 40 Ecus | 362 000 € | 121 m² | 2 992 € |
| 05/06/2024 | 14a Rue Du 11 Novembre 1918 | 208 590 € | 147 m² | 1 419 € |
| 25/04/2024 | 5 All Du Val Prevert | 344 250 € | 119 m² | 2 893 € |
| 30/01/2024 | 6 Che Fleuri | 182 080 € | 137 m² | 1 329 € |
| 25/09/2023 | 21 Rue Des Chardonnerets | 435 000 € | 114 m² | 3 816 € |