475 000 €
T5
135 m²
LIMAS
69400
+8%
vs marché
3 519
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit475 000 €
Maison • 5 pièces • 135 m²
LIMAS (69400) • Limas
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
475 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-20 455 €
Prix net vendeur
454 545 €
Frais de notaire
+33 002 €
Émoluments
4 834 €
Droits & taxes
26 818 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
508 002 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
508 002 €
Capital à emprunter
508 002 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 072 €/mois | 18 400 €/mois | 510 048 € | 52 847 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 457 €/mois | 13 506 €/mois | 534 840 € | 77 639 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 224 €/mois | 9 770 €/mois | 580 320 € | 123 119 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 640 €/mois | 8 000 €/mois | 633 600 € | 176 399 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 301 €/mois | 6 973 €/mois | 690 300 € | 233 099 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,75%
17 820 €/an
Rendement net
2,38%
après charges
Cashflow
-1 958 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LIMAS ↗ +13.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LIMAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 ARNAS
|
470 000 € | 3 264 € | 144 m² | 6 | Voir |
|
T6 ARNAS
|
470 000 € | 3 264 € | 144 m² | 6 | Voir |
|
T6 ARNAS
|
470 000 € | 3 264 € | 144 m² | 6 | Voir |
|
T6 ARNAS
|
470 000 € | 3 241 € | 145 m² | 6 | Voir |
|
T6 GLEIZE
|
469 000 € | 2 931 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T6 GLEIZE
|
469 000 € | 2 931 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T5 VILLEFRANCHE SUR SAONE
|
466 000 € | 3 557 € | 131 m² | 5 | Voir |
|
T5 LIMAS
|
460 000 € | 3 407 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T5 LIMAS
|
460 000 € | 3 407 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T5 LIMAS
|
460 000 € | 3 382 € | 136 m² | 5 | Voir |
|
T5 LIMAS
|
460 000 € | 3 407 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T5 LIMAS
|
460 000 € | 3 407 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T5 LIMAS
|
460 000 € | 3 382 € | 136 m² | 5 | Voir |
|
T5 LIMAS
|
460 000 € | 3 407 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T8 GLEIZE
|
497 000 € | 3 404 € | 146 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/11/2025 | 46 Rue Du Vallon | 469 385 € | 152 m² | 3 088 € |
| 05/11/2025 | 14 Rue Victor Vermorel | 340 000 € | 132 m² | 2 576 € |
| 15/10/2025 | 18 Rue Du 11 Novembre 1918 | 310 000 € | 153 m² | 2 026 € |
| 26/08/2025 | 401 Rue Du Bayard | 250 000 € | 125 m² | 2 000 € |
| 01/08/2025 | 9016 Rue Claudius Lamarche | 705 000 € | 157 m² | 4 490 € |
| 21/03/2025 | 1182 Rte D Anse | 410 000 € | 114 m² | 3 596 € |
| 14/03/2025 | 17b Rue De La Maladiere | 330 000 € | 115 m² | 2 870 € |
| 17/10/2024 | 14 Rue Victor Vermorel | 375 000 € | 132 m² | 2 841 € |
| 06/08/2024 | 1 Imp De La Creuze | 525 000 € | 122 m² | 4 303 € |
| 19/07/2024 | 6 All De L Arbre Aux 40 Ecus | 362 000 € | 121 m² | 2 992 € |
| 05/06/2024 | 14a Rue Du 11 Novembre 1918 | 208 590 € | 147 m² | 1 419 € |
| 25/04/2024 | 5 All Du Val Prevert | 344 250 € | 119 m² | 2 893 € |
| 30/01/2024 | 6 Che Fleuri | 182 080 € | 137 m² | 1 329 € |
| 25/09/2023 | 21 Rue Des Chardonnerets | 435 000 € | 114 m² | 3 816 € |
| 28/06/2023 | 10 Che Fleuri | 450 000 € | 148 m² | 3 041 € |