87 000 €
T4
90 m²
LIMALONGES
79190
-3%
vs marché
967
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit87 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
LIMALONGES (79190) • Limalonges
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
87 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 143 €
Prix net vendeur
82 857 €
Frais de notaire
+7 509 €
Émoluments
1 271 €
Droits & taxes
4 888 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
94 509 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
94 509 €
Capital à emprunter
94 509 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 132 €/mois | 3 430 €/mois | 95 088 € | 10 030 € | 3,20% |
| 10 ans | 831 €/mois | 2 518 €/mois | 99 720 € | 14 662 € | 3,25% |
| 15 ans | 602 €/mois | 1 824 €/mois | 108 360 € | 23 302 € | 3,35% |
| 20 ans | 491 €/mois | 1 488 €/mois | 117 840 € | 32 782 € | 3,45% |
| 25 ans | 428 €/mois | 1 297 €/mois | 128 400 € | 43 342 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,66%
11 880 €/an
Rendement net
8,60%
après charges
Cashflow
+128 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LIMALONGES ↘ -17.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LIMALONGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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8 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/09/2025 | 5 Rue De Chez Balland | 80 000 € | 97 m² | 825 € |
| 10/12/2024 | 4 Rue Du Chateau D Eau La Roche | 65 000 € | 70 m² | 929 € |
| 25/11/2024 | 3 Rue Des Sablieres La Grouzille | 90 000 € | 110 m² | 818 € |
| 22/08/2024 | 22 Rue Du Peu | 75 000 € | 92 m² | 815 € |
| 10/06/2024 | 3 Rue De La Balade | 57 000 € | 81 m² | 704 € |
| 06/12/2023 | 15 Rue Du Grand Village Theil | 64 200 € | 70 m² | 917 € |
| 04/07/2023 | 22 Rue Des Sablieres La Grouzille | 60 000 € | 71 m² | 845 € |
| 06/06/2023 | 3 Imp Du Frouveil Pannessac | 69 000 € | 78 m² | 885 € |