93 000 €
T4
107 m²
LIMALONGES
79190
-14%
vs marché
869
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit93 000 €
Maison • 4 pièces • 107 m²
LIMALONGES (79190)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
93 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-4 005 €
Prix net vendeur
88 995 €
Frais de notaire
+7 929 €
Émoluments
1 329 €
Droits & taxes
5 250 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
100 929 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
100 929 €
Capital à emprunter
100 929 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 206 €/mois | 3 655 €/mois | 101 304 € | 10 468 € | 3,15% |
| 10 ans | 886 €/mois | 2 685 €/mois | 106 320 € | 15 484 € | 3,20% |
| 15 ans | 640 €/mois | 1 939 €/mois | 115 200 € | 24 364 € | 3,30% |
| 20 ans | 524 €/mois | 1 588 €/mois | 125 760 € | 34 924 € | 3,45% |
| 25 ans | 457 €/mois | 1 385 €/mois | 137 100 € | 46 264 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,19%
14 124 €/an
Rendement net
9,59%
après charges
Cashflow
+220 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 177 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
989 €/an
GLI (2,5%)
353 €/an
Vacance locative
1 177 €/an
Total charges
4 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LIMALONGES ↘ -16.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LIMALONGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LIMALONGES
|
93 000 € | 869 € | 107 m² | 4 | Voir |
|
T4 LIMALONGES
|
93 000 € | 869 € | 107 m² | 4 | Voir |
|
T5 LIMALONGES
|
94 000 € | 887 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T4 LIMALONGES
|
94 000 € | 879 € | 107 m² | 4 | Voir |
|
T5 LIMALONGES
|
94 000 € | 887 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 CLUSSAIS LA POMMERAIE
|
91 000 € | 700 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 CLUSSAIS LA POMMERAIE
|
91 000 € | 700 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T4 LES ALLEUDS
|
89 800 € | 748 € | 120 m² | 4 | Voir |
|
T6 LORIGNE
|
98 000 € | 831 € | 118 m² | 6 | Voir |
|
T6 LORIGNE
|
98 000 € | 831 € | 118 m² | 6 | Voir |
|
T5 SAUZE VAUSSAIS
|
88 000 € | 779 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T4 SAUZE VAUSSAIS
|
88 000 € | 746 € | 118 m² | 4 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/11/2025 | 9 Rue Du Sillon Pannessac | 95 000 € | 125 m² | 760 € |
| 20/10/2025 | 21 Rue De Bataille La Roche Bardi | 121 000 € | 124 m² | 976 € |
| 29/09/2025 | 5 Rue De Chez Balland | 80 000 € | 97 m² | 825 € |
| 13/06/2025 | 22 Rue De L Etang Theil | 153 630 € | 116 m² | 1 324 € |
| 25/11/2024 | 3 Rue Des Sablieres La Grouzille | 90 000 € | 110 m² | 818 € |
| 05/09/2024 | 23 Rue Du Grand Village Theil | 35 000 € | 124 m² | 282 € |
| 22/08/2024 | 22 Rue Du Peu | 75 000 € | 92 m² | 815 € |