449 000 €
T6
153 m²
LILLE
59000
-21%
vs marché
2 935
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit449 000 €
Appartement T6 • 6 pièces • 153 m²
LILLE (59000) • Lille
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
449 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-21 381 €
Prix net vendeur
427 619 €
Frais de notaire
+31 155 €
Émoluments
4 576 €
Droits & taxes
25 229 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
480 155 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
480 155 €
Capital à emprunter
480 155 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 810 €/mois | 17 606 €/mois | 488 040 € | 55 901 € | 3,51% |
| 10 ans | 4 279 €/mois | 12 967 €/mois | 513 480 € | 81 341 € | 3,53% |
| 15 ans | 3 113 €/mois | 9 433 €/mois | 560 340 € | 128 201 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 558 €/mois | 7 752 €/mois | 613 920 € | 181 781 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 231 €/mois | 6 761 €/mois | 669 300 € | 237 161 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,54%
29 376 €/an
Rendement net
4,56%
après charges
Cashflow
-378 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 448 €/an
Charges copro. NR
918 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
2 056 €/an
GLI (3,0%)
881 €/an
Vacance locative
2 447 €/an
Total charges
8 909 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 448 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
29 376 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 448 €
Mensualité crédit
- 2 083 €
Charges mensuelles
- 742 €
Cashflow négatif ⚠
-378 €
Ratio couverture
85%
Stats Marché
Prix immobilier à Lille →Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% moins cher
Distribution des prix
Appartement 6pTendance marché
Appartement 6 pièces, LILLE ↘ -2.8% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 6 pièces, LILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 LILLE
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T6 LILLE
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449 000 € | 2 935 € | 153 m² | 6 | Voir Appartement 6 pièces 153 m² à LILLE |
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T6 LILLE
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449 000 € | 2 935 € | 153 m² | 6 | Voir Appartement 6 pièces 153 m² à LILLE |
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T6 LILLE
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449 000 € | 2 935 € | 153 m² | 6 | Voir Appartement 6 pièces 153 m² à LILLE |
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T7 LILLE
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472 500 € | 3 088 € | 153 m² | 7 | Voir Appartement 7 pièces 153 m² à LILLE |
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T7 LILLE
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15 ventes réelles — Appartements de 122 à 183 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2026 | 18 Bd Vauban | 380 000 € | 124 m² | 3 065 € |
| 09/06/2026 | 4 Rue De Bourgogne | 406 000 € | 129 m² | 3 147 € |
| 08/06/2026 | 179 Bd De La Liberte | 520 000 € | 142 m² | 3 662 € |
| 03/06/2026 | 19 Av Foch | 550 000 € | 129 m² | 4 264 € |
| 27/05/2026 | 630 Av De La Republique | 343 000 € | 169 m² | 2 030 € |
| 20/05/2026 | 1 Pl Du Marechal Leclerc | 460 400 € | 156 m² | 2 951 € |
| 13/05/2026 | 3 Pl Richebe | 705 000 € | 141 m² | 5 000 € |
| 13/05/2026 | 234 Rue Roger Salengro | 391 500 € | 150 m² | 2 610 € |
| 13/05/2026 | 57 Pl Rihour | 612 000 € | 130 m² | 4 708 € |
| 30/04/2026 | 19 Rue Paul Ramadier | 602 000 € | 129 m² | 4 667 € |
| 30/04/2026 | 19 Av Foch | 490 000 € | 129 m² | 3 798 € |
| 17/04/2026 | 98 Rue De Jemmapes | 675 000 € | 136 m² | 4 963 € |
| 07/04/2026 | 16 Pl Du Marechal Leclerc | 486 350 € | 146 m² | 3 331 € |
| 03/04/2026 | 3 Rue Des Canonniers | 790 000 € | 159 m² | 4 969 € |
| 02/04/2026 | 19 Av Foch | 675 000 € | 129 m² | 5 233 € |