134 840 €
T1
34 m²
LILLE
59000
-11%
vs marché
3 966
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit134 840 €
Appartement T1 • 1 pièce • 34 m²
LILLE (59000)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
134 840 €
Honoraires agence (~6,0%)
-7 632 €
Prix net vendeur
127 208 €
Frais de notaire
+10 551 €
Émoluments
1 696 €
Droits & taxes
7 505 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
145 391 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
145 391 €
Capital à emprunter
145 391 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 741 €/mois | 5 276 €/mois | 146 244 € | 15 393 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 279 €/mois | 3 876 €/mois | 153 480 € | 22 629 € | 3,25% |
| 15 ans | 926 €/mois | 2 806 €/mois | 166 680 € | 35 829 € | 3,35% |
| 20 ans | 759 €/mois | 2 300 €/mois | 182 160 € | 51 309 € | 3,50% |
| 25 ans | 662 €/mois | 2 006 €/mois | 198 600 € | 67 749 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
7,56%
10 200 €/an
Rendement net
5,31%
après charges
Cashflow
-29 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
850 €/an
Charges copro. NR
204 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
714 €/an
GLI (3,0%)
306 €/an
Vacance locative
850 €/an
Total charges
3 046 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × annonces location du secteur (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
850 €
Fourchette marché
714 - 1 122 €
Prix au m²
25 €/m²
Loyer annuel
10 200 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 850 €
Mensualité crédit
- 625 €
Charges mensuelles
- 254 €
Cashflow négatif ⚠
-29 €
Ratio couverture
74%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, LILLE ↘ -4.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, LILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 1 pièces, LILLE
4 320-4 470€
100j
4 461-4 611€
50j
4 611-4 761€
103j
4 745-4 895€
85j
4 886-5 036€
111j
5 060-5 210€
120j
5 198-5 348€
112j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T2 LILLE
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T2 LILLE
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137 900 € | 3 629 € | 38 m² | 1 | Voir |
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T2 LILLE
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138 000 € | 3 286 € | 42 m² | 2 | Voir |
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T2 LILLE
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139 000 € | 4 088 € | 34 m² | 2 | Voir |
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T1 LILLE
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139 000 € | 3 658 € | 38 m² | 1 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 54 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 41 Rue Du Buisson | 75 000 € | 21 m² | 3 571 € |
| 30/12/2025 | 155 Rue Anatole De La Forge | 95 000 € | 40 m² | 2 375 € |
| 30/12/2025 | 9 Rue Lavoisier | 107 000 € | 21 m² | 5 095 € |
| 30/12/2025 | 110 Rue Du Chevalier Francais | 205 000 € | 53 m² | 3 868 € |
| 30/12/2025 | 19 Av Albert | 390 000 € | 35 m² | 11 143 € |
| 30/12/2025 | 161 Rue Du Faubourg De Roubaix | 800 000 € | 45 m² | 17 778 € |
| 30/12/2025 | 13 Rue Des Stations | 98 500 € | 25 m² | 3 940 € |
| 30/12/2025 | 5 Cite Pollet Rue Jean Jaures | 269 175 € | 35 m² | 7 691 € |
| 30/12/2025 | 176 Rue De L Arbrisseau | 750 000 € | 48 m² | 15 625 € |
| 30/12/2025 | 13 Rue Des Stations | 102 500 € | 25 m² | 4 100 € |
| 30/12/2025 | 242 Rue Nationale | 120 000 € | 20 m² | 6 000 € |
| 30/12/2025 | 6 Pl De Bethune | 110 000 € | 36 m² | 3 056 € |
| 29/12/2025 | 83 Rue Brule Maison | 121 080 € | 45 m² | 2 691 € |
| 29/12/2025 | 1 Rue Auber | 100 000 € | 37 m² | 2 703 € |
| 26/12/2025 | 2 Rue Kleber Hellemmes | 204 000 € | 38 m² | 5 368 € |