102 750 €
T1
28 m²
LILLE
59000
-17%
vs marché
3 670
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit102 750 €
Appartement T1 • 1 pièce • 28 m²
LILLE (59000) • Lille Sud
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
102 750 €
Honoraires agence (~6,0%)
-5 816 €
Prix net vendeur
96 934 €
Frais de notaire
+8 475 €
Émoluments
1 406 €
Droits & taxes
5 719 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
111 225 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
111 225 €
Capital à emprunter
111 225 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 346 €/mois | 4 079 €/mois | 113 064 € | 12 962 € | 3,51% |
| 10 ans | 991 €/mois | 3 003 €/mois | 118 920 € | 18 818 € | 3,53% |
| 15 ans | 721 €/mois | 2 185 €/mois | 129 780 € | 29 678 € | 3,61% |
| 20 ans | 592 €/mois | 1 794 €/mois | 142 080 € | 41 978 € | 3,73% |
| 25 ans | 517 €/mois | 1 567 €/mois | 155 100 € | 54 998 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
7,19%
7 392 €/an
Rendement net
4,99%
après charges
Cashflow
-49 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
616 €/an
Charges copro. NR
168 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
517 €/an
GLI (3,0%)
222 €/an
Vacance locative
616 €/an
Total charges
2 261 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × annonces location du secteur (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
616 €
Fourchette marché
588 - 924 €
Prix au m²
22 €/m²
Loyer annuel
7 392 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 616 €
Mensualité crédit
- 476 €
Charges mensuelles
- 188 €
Cashflow négatif ⚠
-49 €
Ratio couverture
77%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, LILLE ↘ -4.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, LILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 1 pièces, LILLE
4 358-4 508€
115j
4 486-4 636€
57j
4 652-4 802€
53j
4 797-4 947€
113j
4 918-5 068€
64j
5 092-5 242€
52j
5 251-5 401€
97j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T2 LILLE
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99 000 € | 3 414 € | 29 m² | 2 | Voir |
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T1 LILLE
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99 000 € | 3 808 € | 26 m² | 1 | Voir |
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T1 LILLE
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99 000 € | 3 808 € | 26 m² | 1 | Voir |
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T1 LILLE
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98 500 € | 3 397 € | 29 m² | 1 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 14 à 42 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 41 Rue Du Buisson | 75 000 € | 21 m² | 3 571 € |
| 30/12/2025 | 5 Cite Pollet Rue Jean Jaures | 269 175 € | 35 m² | 7 691 € |
| 30/12/2025 | 13 Rue Des Stations | 102 500 € | 25 m² | 4 100 € |
| 30/12/2025 | 6 Pl De Bethune | 110 000 € | 36 m² | 3 056 € |
| 30/12/2025 | 242 Rue Nationale | 120 000 € | 20 m² | 6 000 € |
| 30/12/2025 | 9 Rue Lavoisier | 107 000 € | 21 m² | 5 095 € |
| 30/12/2025 | 155 Rue Anatole De La Forge | 95 000 € | 40 m² | 2 375 € |
| 30/12/2025 | 19 Av Albert | 390 000 € | 35 m² | 11 143 € |
| 30/12/2025 | 3 Rue Des Postes | 75 000 € | 18 m² | 4 167 € |
| 30/12/2025 | 13 Rue Des Stations | 98 500 € | 25 m² | 3 940 € |
| 29/12/2025 | 17 Rue D Iena | 74 500 € | 17 m² | 4 382 € |
| 29/12/2025 | 1 Rue Auber | 100 000 € | 37 m² | 2 703 € |
| 26/12/2025 | 2 Rue Kleber Hellemmes | 204 000 € | 38 m² | 5 368 € |
| 24/12/2025 | 30 Rue Lamartine | 680 000 € | 30 m² | 22 667 € |
| 24/12/2025 | 52 Rue Basse | 171 360 € | 33 m² | 5 193 € |