469 000 €
T4
126 m²
LILLE
59000
+18%
vs marché
3 722
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit469 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 126 m²
LILLE (59000) • centre
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
469 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-22 333 €
Prix net vendeur
446 667 €
Frais de notaire
+32 462 €
Émoluments
4 759 €
Droits & taxes
26 353 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
501 462 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
501 462 €
Capital à emprunter
501 462 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 068 €/mois | 18 388 €/mois | 509 712 € | 58 397 € | 3,51% |
| 10 ans | 4 469 €/mois | 13 542 €/mois | 536 280 € | 84 965 € | 3,53% |
| 15 ans | 3 251 €/mois | 9 852 €/mois | 585 180 € | 133 865 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 671 €/mois | 8 094 €/mois | 641 040 € | 189 725 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 330 €/mois | 7 061 €/mois | 699 000 € | 247 685 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
2,58%
12 096 €/an
Rendement net
1,70%
après charges
Cashflow
-1 513 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 008 €/an
Charges copro. NR
756 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
847 €/an
GLI (3,0%)
363 €/an
Vacance locative
1 008 €/an
Total charges
4 140 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 008 €
Prix au m²
8 €/m²
Loyer annuel
12 096 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 008 €
Mensualité crédit
- 2 176 €
Charges mensuelles
- 345 €
Cashflow négatif ⚠
-1 513 €
Ratio couverture
216%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, LILLE ↘ -3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, LILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, LILLE
3 360-3 510€
153j
3 469-3 619€
190j
3 629-3 779€
158j
3 790-3 940€
208j
3 953-4 103€
90j
4 074-4 224€
104j
4 249-4 399€
90j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 LILLE
|
469 000 € | 3 449 € | 136 m² | 6 | Voir |
|
T6 LILLE
|
469 000 € | 3 449 € | 136 m² | 6 | Voir |
|
T7 LILLE
|
472 500 € | 3 088 € | 153 m² | 7 | Voir |
|
T7 LILLE
|
472 500 € | 3 088 € | 153 m² | 7 | Voir |
|
T6 LILLE
|
449 000 € | 2 935 € | 153 m² | 6 | Voir |
|
T6 LILLE
|
449 000 € | 2 935 € | 153 m² | 6 | Voir |
|
T6 LILLE
|
449 000 € | 2 935 € | 153 m² | 6 | Voir |
|
T6 LILLE
|
449 000 € | 2 935 € | 153 m² | 6 | Voir |
|
T4 LILLE
|
490 000 € | 4 188 € | 117 m² | 4 | Voir |
|
T4 LILLE
|
490 000 € | 4 188 € | 117 m² | 4 | Voir |
|
T4 LILLE
|
493 500 € | 4 147 € | 119 m² | 4 | Voir |
|
T4 LILLE
|
493 500 € | 4 147 € | 119 m² | 4 | Voir |
|
T4 LILLE
|
493 500 € | 4 113 € | 120 m² | 4 | Voir |
|
T4 LILLE
|
493 500 € | 4 147 € | 119 m² | 4 | Voir |
|
T4 LILLE
|
493 500 € | 4 147 € | 119 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 100 à 151 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 46 Rue Du Faubourg D Arras | 2 400 000 € | 110 m² | 21 818 € |
| 18/12/2025 | 35 Rue De Roubaix | 300 000 € | 123 m² | 2 439 € |
| 05/12/2025 | 52 Rue Alexandre Desrousseaux Lom | 291 000 € | 129 m² | 2 256 € |
| 28/11/2025 | 660 Av De La Republique | 428 000 € | 140 m² | 3 057 € |
| 26/11/2025 | 30 Rue Du Molinel | 422 000 € | 118 m² | 3 576 € |
| 26/11/2025 | 291j Av De Dunkerque Lomme | 203 000 € | 116 m² | 1 750 € |
| 21/11/2025 | 124 All Frida Kahlo | 335 787 € | 117 m² | 2 870 € |
| 20/11/2025 | 1 Rue Barberousse | 310 000 € | 111 m² | 2 793 € |
| 17/11/2025 | 89 Av Marx Dormoy | 430 000 € | 113 m² | 3 805 € |
| 14/11/2025 | 107 Rue Royale | 902 000 € | 120 m² | 7 517 € |
| 14/11/2025 | 20 Rue De La Barre | 780 500 € | 125 m² | 6 244 € |
| 14/11/2025 | 6 Sq Daubenton | 495 000 € | 102 m² | 4 853 € |
| 06/11/2025 | 31b Rue De Trevise | 240 000 € | 126 m² | 1 905 € |
| 04/11/2025 | 26 Rue Du Plat | 531 981 € | 107 m² | 4 972 € |
| 04/11/2025 | 237 Rue Nationale | 95 000 € | 106 m² | 896 € |