71 000 €
T1
17 m²
LILLE
59000
-6%
vs marché
4 176
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit71 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 17 m²
LILLE (59000) • Vauban Esquermes
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
71 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-4 645 €
Prix net vendeur
66 355 €
Frais de notaire
+6 376 €
Émoluments
1 112 €
Droits & taxes
3 914 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
77 376 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
77 376 €
Capital à emprunter
77 376 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 926 €/mois | 2 806 €/mois | 77 784 € | 8 146 € | 3,20% |
| 10 ans | 680 €/mois | 2 061 €/mois | 81 600 € | 11 962 € | 3,25% |
| 15 ans | 493 €/mois | 1 494 €/mois | 88 740 € | 19 102 € | 3,35% |
| 20 ans | 402 €/mois | 1 218 €/mois | 96 480 € | 26 842 € | 3,45% |
| 25 ans | 350 €/mois | 1 061 €/mois | 105 000 € | 35 362 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
7,76%
5 508 €/an
Rendement net
5,38%
après charges
Cashflow
-11 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
459 €/an
Charges copro. NR
102 €/an
Assurance PNO
117 €/an
Gestion locative (7%)
386 €/an
GLI (3,0%)
165 €/an
Vacance locative
459 €/an
Total charges
1 687 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
459 €
Fourchette marché
421 - 548 €
Prix au m²
27 €/m²
Loyer annuel
5 508 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 459 €
Mensualité crédit
- 329 €
Charges mensuelles
- 141 €
Cashflow négatif ⚠
-11 €
Ratio couverture
72%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, LILLE ↘ -3.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, LILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 1 pièces, LILLE
4 246-4 396€
142j
4 403-4 553€
141j
4 548-4 698€
62j
4 694-4 844€
104j
4 865-5 015€
107j
5 022-5 172€
263j
5 132-5 282€
76j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T1 LILLE
|
71 000 € | 3 737 € | 19 m² | 1 | Voir |
|
T1 LILLE
|
71 034 € | 3 946 € | 18 m² | 1 | Voir |
|
T1 LILLE
|
71 539 € | 3 974 € | 18 m² | 1 | Voir |
|
T1 LILLE
|
69 000 € | 3 833 € | 18 m² | 1 | Voir |
|
T1 LILLE
|
69 000 € | 3 833 € | 18 m² | 1 | Voir |
|
T1 LILLE
|
69 000 € | 4 313 € | 16 m² | 1 | Voir |
|
T1 LILLE
|
73 350 € | 3 668 € | 20 m² | 1 | Voir |
|
T1 LILLE
|
74 000 € | 4 353 € | 17 m² | 1 | Voir |
|
T1 LILLE
|
74 357 € | 3 914 € | 19 m² | 1 | Voir |
|
T1 LILLE
|
75 000 € | 4 412 € | 17 m² | 1 | Voir |
|
T1 LILLE
|
66 053 € | 3 670 € | 18 m² | 1 | Voir |
|
T1 LILLE
|
76 000 € | 4 000 € | 19 m² | 1 | Voir |
|
T1 LILLE
|
62 000 € | 3 263 € | 19 m² | 1 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 8 à 25 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 41 Rue Du Buisson | 75 000 € | 21 m² | 3 571 € |
| 30/12/2025 | 242 Rue Nationale | 120 000 € | 20 m² | 6 000 € |
| 30/12/2025 | 3 Rue Des Postes | 75 000 € | 18 m² | 4 167 € |
| 30/12/2025 | 13 Rue Des Stations | 98 500 € | 25 m² | 3 940 € |
| 30/12/2025 | 13 Rue Des Stations | 102 500 € | 25 m² | 4 100 € |
| 30/12/2025 | 9 Rue Lavoisier | 107 000 € | 21 m² | 5 095 € |
| 29/12/2025 | 17 Rue D Iena | 74 500 € | 17 m² | 4 382 € |
| 23/12/2025 | 14 Rue Maracci | 74 900 € | 22 m² | 3 405 € |
| 23/12/2025 | 33 Rue Du Port | 340 000 € | 17 m² | 20 000 € |
| 19/12/2025 | 41 Rue Du Buisson | 86 500 € | 21 m² | 4 119 € |
| 18/12/2025 | 3 Rue Viala | 220 000 € | 24 m² | 9 167 € |
| 18/12/2025 | 13 Rue Mal De Lattre De Tassigny | 79 000 € | 17 m² | 4 647 € |
| 18/12/2025 | 98 Rue De Canteleu | 57 500 € | 16 m² | 3 594 € |
| 18/12/2025 | 80 Rue D Artois | 75 000 € | 20 m² | 3 750 € |
| 16/12/2025 | 145 Av Willy Brandt | 169 351 € | 22 m² | 7 698 € |