123 625 €

T3 46 m²

LILLE 59000

-5% vs marché

2 688 €/m²

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123 625 €

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Maison • 3 pièces • 46 m²

LILLE (59000) • moulins

DPE E

Quartier moulins

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 123 625 €

Honoraires agence (~5,0%) -5 887 €

Prix net vendeur 117 738 €

Frais de notaire +9 901 €

Émoluments 1 605 €

Droits & taxes 6 946 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 133 526 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 133 526 €

Capital à emprunter 133 526 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 599 €/mois	4 845 €/mois	134 316 €	14 143 €	3,20%
10 ans Recommandé	1 174 €/mois	3 558 €/mois	140 880 €	20 707 €	3,25%
15 ans	850 €/mois	2 576 €/mois	153 000 €	32 827 €	3,35%
20 ans	697 €/mois	2 112 €/mois	167 280 €	47 107 €	3,50%
25 ans	608 €/mois	1 842 €/mois	182 400 €	62 227 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

2,23%

2 760 €/an

Rendement net

1,25%

après charges

Cashflow

-445 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 230 €/an

Charges copro. NR 276 €/an

Assurance PNO 200 €/an

Gestion locative (7%) 193 €/an

GLI (3,0%) 83 €/an

Vacance locative 230 €/an

Total charges 1 212 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 230 €

Prix au m² 5 €/m²

Loyer annuel 2 760 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 230 €

Mensualité crédit - 573 €

Charges mensuelles - 101 €

Cashflow négatif ⚠ -445 €

Ratio couverture 249%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

8% moins cher

* Maison 3p, LILLE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 3p

Tendance marché

Maison 3 pièces, LILLE ↘ -5.2% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 3 pièces, LILLE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Maison 3 pièces, LILLE

2 379-2 529€

67j

2 546-2 696€

70j

2 743-2 893€

72j

2 981-3 131€

183j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T3 LILLE	123 625 €	2 688 €	46 m²	3	Voir
T3 LILLE	125 000 €	2 315 €	54 m²	3	Voir
T3 LILLE	132 000 €	2 357 €	56 m²	3	Voir
T3 LILLE	107 000 €	2 488 €	43 m²	3	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 26 à 66 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/12/2025	11 Rue Desire Bondues	155 000 €	65 m²	2 385 €
30/12/2025	11 Crs Mulot 163 B R Fg Roubaix	800 000 €	38 m²	21 053 €
30/12/2025	10 Crs Mulot 163 B R Fg Roubaix	800 000 €	36 m²	22 222 €
29/12/2025	77 Rue D Iena	120 000 €	51 m²	2 353 €
29/12/2025	351 Rue Chanzy Hellemmes	150 000 €	58 m²	2 586 €
22/12/2025	9 Cite Sainte Marie Rue Van Hende	221 550 €	46 m²	4 816 €
22/12/2025	3 Cite Sainte Marie Rue Van Hende	221 550 €	46 m²	4 816 €
19/12/2025	21 Rue De L Abbe Six	90 000 €	45 m²	2 000 €
18/12/2025	38 Bd De Belfort	226 100 €	60 m²	3 768 €
18/12/2025	18 Rue Baudin	150 000 €	60 m²	2 500 €
17/12/2025	60 Rue De Dieppe	178 800 €	65 m²	2 751 €
17/12/2025	18 Cour D Iena 207 Rue D Iena	50 700 €	42 m²	1 207 €
17/12/2025	61a Rue De La Prevoyance	114 000 €	57 m²	2 000 €
17/12/2025	13 Rue Ernest Loyer	100 000 €	56 m²	1 786 €
16/12/2025	12 Rue Fremaux	225 650 €	60 m²	3 761 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).