132 000 €

T3 56 m²

LILLE 59000

-17% vs marché

2 357 €/m²

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132 000 €

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Maison • 3 pièces • 56 m²

LILLE (59000) • Lille

Jardin

DPE D 164 kWh/m²

GES D 30 kg CO₂

LILLE Maison 1930 de courée développant une superficie habitable de 57m² idéalement située à 8 min à pied du Métro Porte de Valenciennes et à 10 min du Parc Jean-Baptiste LEBAS Le ...

Quartier Lille

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 132 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -6 286 €

Prix net vendeur 125 714 €

Frais de notaire +10 449 €

Émoluments 1 682 €

Droits & taxes 7 417 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 142 449 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 142 449 €

Capital à emprunter 142 449 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 706 €/mois	5 170 €/mois	143 304 €	15 100 €	3,20%
10 ans Recommandé	1 253 €/mois	3 797 €/mois	150 360 €	22 156 €	3,25%
15 ans	907 €/mois	2 748 €/mois	163 260 €	35 056 €	3,35%
20 ans	744 €/mois	2 255 €/mois	178 560 €	50 356 €	3,50%
25 ans	649 €/mois	1 967 €/mois	194 700 €	66 496 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,60%

7 392 €/an

Rendement net

3,49%

après charges

Cashflow

-412 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 616 €/an

Charges copro. NR 336 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 517 €/an

GLI (2,5%) 185 €/an

Vacance locative 616 €/an

Total charges 2 420 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

19% moins cher

* Maison 3p, LILLE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 3p

Tendance marché

Maison 3 pièces, LILLE ↘ -5.2% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 3 pièces, LILLE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Maison 3 pièces, LILLE

2 379-2 529€

67j

2 546-2 696€

70j

2 743-2 893€

72j

2 981-3 131€

183j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T3 LILLE	130 000 €	2 407 €	54 m²	3	Voir
T3 LILLE	127 000 €	2 117 €	60 m²	3	Voir
T3 LILLE	123 000 €	2 236 €	55 m²	3	Voir
T3 LILLE	116 300 €	1 938 €	60 m²	3	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 36 à 76 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/12/2025	36 Rue Pasteur Lomme	110 000 €	75 m²	1 467 €
30/12/2025	11 Crs Mulot 163 B R Fg Roubaix	800 000 €	38 m²	21 053 €
30/12/2025	10 Crs Mulot 163 B R Fg Roubaix	800 000 €	36 m²	22 222 €
30/12/2025	16 Imp Bleriot	158 000 €	67 m²	2 358 €
30/12/2025	11 Rue Desire Bondues	155 000 €	65 m²	2 385 €
29/12/2025	77 Rue D Iena	120 000 €	51 m²	2 353 €
29/12/2025	351 Rue Chanzy Hellemmes	150 000 €	58 m²	2 586 €
29/12/2025	68 Rue Winston Churchill Lomme	161 500 €	74 m²	2 182 €
29/12/2025	6 Rue Becker	164 500 €	75 m²	2 193 €
24/12/2025	38 Rue Leuty	140 000 €	68 m²	2 059 €
23/12/2025	47 Rue Saint Druon	136 000 €	70 m²	1 943 €
23/12/2025	9 Rue Louis Loucheur	327 755 €	72 m²	4 552 €
23/12/2025	28 Rue Des Jardins Caulier	82 000 €	70 m²	1 171 €
22/12/2025	9 Cite Sainte Marie Rue Van Hende	221 550 €	46 m²	4 816 €
22/12/2025	3 Cite Sainte Marie Rue Van Hende	221 550 €	46 m²	4 816 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).