270 000 €
T3
65 m²
LILLE
59000
+19%
vs marché
4 154
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit270 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 65 m²
LILLE (59000) • caulier
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
270 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-14 076 €
Prix net vendeur
255 924 €
Frais de notaire
+19 379 €
Émoluments
2 930 €
Droits & taxes
15 099 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
289 379 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
289 379 €
Capital à emprunter
289 379 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 465 €/mois | 10 500 €/mois | 291 060 € | 30 619 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 545 €/mois | 7 712 €/mois | 305 400 € | 44 959 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 843 €/mois | 5 585 €/mois | 331 740 € | 71 299 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 504 €/mois | 4 558 €/mois | 360 960 € | 100 519 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 311 €/mois | 3 973 €/mois | 393 300 € | 132 859 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,25%
11 484 €/an
Rendement net
2,92%
après charges
Cashflow
-595 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (3,0%)
345 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 591 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
957 €
Fourchette marché
765 - 1 000 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
11 484 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 957 €
Mensualité crédit
- 1 252 €
Charges mensuelles
- 299 €
Cashflow négatif ⚠
-595 €
Ratio couverture
131%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LILLE ↘ -2.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, LILLE
3 197-3 347€
192j
3 329-3 479€
117j
3 491-3 641€
150j
3 639-3 789€
81j
3 790-3 940€
131j
3 928-4 078€
94j
4 080-4 230€
113j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 LILLE
|
270 000 € | 3 857 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 LILLE
|
270 000 € | 4 154 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 LILLE
|
271 000 € | 4 045 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 LILLE
|
269 000 € | 3 363 € | 80 m² | 3 | Voir |
|
T3 LILLE
|
273 000 € | 4 333 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 LILLE
|
275 000 € | 3 986 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T5 LILLE
|
265 000 € | 3 487 € | 76 m² | 5 | Voir |
|
T3 LILLE
|
265 000 € | 3 681 € | 72 m² | 3 | Voir |
|
T3 LILLE
|
275 000 € | 4 365 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 LILLE
|
265 000 € | 3 681 € | 72 m² | 3 | Voir |
|
T3 LILLE
|
275 000 € | 4 435 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 LILLE
|
275 000 € | 3 438 € | 80 m² | 3 | Voir |
|
T3 LILLE
|
262 150 € | 3 236 € | 81 m² | 3 | Voir |
|
T3 LILLE
|
262 000 € | 3 316 € | 79 m² | 3 | Voir |
|
T4 LILLE
|
262 000 € | 3 853 € | 68 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 150 Rue Leon Gambetta | 248 000 € | 60 m² | 4 133 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue De La Barre | 307 588 € | 61 m² | 5 042 € |
| 30/12/2025 | 176 Rue De L Arbrisseau | 750 000 € | 48 m² | 15 625 € |
| 30/12/2025 | 23 Rue De L Amiral Courbet | 206 000 € | 78 m² | 2 641 € |
| 30/12/2025 | 110 Rue Du Chevalier Francais | 205 000 € | 53 m² | 3 868 € |
| 30/12/2025 | 161 Rue Du Faubourg De Roubaix | 800 000 € | 45 m² | 17 778 € |
| 30/12/2025 | 8 Rue Joris Karl Huysmans | 205 000 € | 79 m² | 2 595 € |
| 29/12/2025 | 83 Rue Brule Maison | 121 080 € | 45 m² | 2 691 € |
| 29/12/2025 | 175 Rue De Solferino | 252 500 € | 61 m² | 4 139 € |
| 29/12/2025 | 94 All Frida Kahlo | 261 662 € | 66 m² | 3 965 € |
| 23/12/2025 | 45 Rue Edouard Delesalle | 252 000 € | 68 m² | 3 706 € |
| 23/12/2025 | 73 All George Sand | 143 000 € | 65 m² | 2 200 € |
| 23/12/2025 | 102 Rue Jules Guesde | 175 580 € | 70 m² | 2 508 € |
| 23/12/2025 | 53 Rue De Douai | 129 000 € | 58 m² | 2 224 € |
| 23/12/2025 | 39 Av Emile Zola | 270 000 € | 73 m² | 3 699 € |