275 000 €
T3
63 m²
LILLE
59000
+54%
vs marché
4 365
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit275 000 €
Maison • 3 pièces • 63 m²
LILLE (59000) • centre
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
275 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 095 €
Prix net vendeur
261 905 €
Frais de notaire
+19 789 €
Émoluments
2 987 €
Droits & taxes
15 452 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
294 789 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
294 789 €
Capital à emprunter
294 789 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 567 €/mois | 10 809 €/mois | 299 628 € | 34 318 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 627 €/mois | 7 961 €/mois | 315 240 € | 49 930 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 911 €/mois | 5 791 €/mois | 343 980 € | 78 670 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 570 €/mois | 4 758 €/mois | 376 800 € | 111 490 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 370 €/mois | 4 152 €/mois | 411 000 € | 145 690 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,37%
3 780 €/an
Rendement net
0,77%
après charges
Cashflow
-1 098 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
315 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
263 €/an
Gestion locative (7%)
265 €/an
GLI (3,0%)
113 €/an
Vacance locative
315 €/an
Total charges
1 649 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
315 €
Prix au m²
5 €/m²
Loyer annuel
3 780 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 315 €
Mensualité crédit
- 1 275 €
Charges mensuelles
- 137 €
Cashflow négatif ⚠
-1 098 €
Ratio couverture
405%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
47% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LILLE ↘ -5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 3 pièces, LILLE
2 475-2 625€
81j
2 757-2 907€
80j
2 912-3 062€
124j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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270 000 € | 3 913 € | 69 m² | 3 | Voir |
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T3 LILLE
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270 000 € | 3 913 € | 69 m² | 3 | Voir |
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T3 LILLE
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270 000 € | 3 913 € | 69 m² | 3 | Voir |
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T3 LILLE
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250 000 € | 3 731 € | 67 m² | 3 | Voir |
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T3 LILLE
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250 000 € | 3 731 € | 67 m² | 3 | Voir |
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T3 LILLE
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250 000 € | 3 731 € | 67 m² | 3 | Voir |
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T3 LILLE
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248 575 € | 3 551 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T4 LILLE
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240 000 € | 3 429 € | 70 m² | 4 | Voir |
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T4 LILLE
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240 000 € | 3 429 € | 70 m² | 4 | Voir |
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T4 LILLE
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240 000 € | 3 429 € | 70 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 11 Rue Desire Bondues | 155 000 € | 65 m² | 2 385 € |
| 30/12/2025 | 36 Rue Pasteur Lomme | 110 000 € | 75 m² | 1 467 € |
| 30/12/2025 | 16 Imp Bleriot | 158 000 € | 67 m² | 2 358 € |
| 29/12/2025 | 68 Rue Winston Churchill Lomme | 161 500 € | 74 m² | 2 182 € |
| 29/12/2025 | 6 Rue Becker | 164 500 € | 75 m² | 2 193 € |
| 29/12/2025 | 77 Rue D Iena | 120 000 € | 51 m² | 2 353 € |
| 29/12/2025 | 351 Rue Chanzy Hellemmes | 150 000 € | 58 m² | 2 586 € |
| 24/12/2025 | 38 Rue Leuty | 140 000 € | 68 m² | 2 059 € |
| 23/12/2025 | 95 Rue De Philadelphie | 182 900 € | 80 m² | 2 286 € |
| 23/12/2025 | 28 Rue Des Jardins Caulier | 82 000 € | 70 m² | 1 171 € |
| 23/12/2025 | 14 Rue Du Pont Du Lion D Or | 230 000 € | 77 m² | 2 987 € |
| 23/12/2025 | 47 Rue Saint Druon | 136 000 € | 70 m² | 1 943 € |
| 23/12/2025 | 9 Imp Jacquart Lomme | 242 500 € | 80 m² | 3 031 € |
| 23/12/2025 | 9 Rue Louis Loucheur | 327 755 € | 72 m² | 4 552 € |
| 22/12/2025 | 9 Cite Sainte Marie Rue Van Hende | 221 550 € | 46 m² | 4 816 € |