249 557 €
T3
64 m²
LILLE
59000
+11%
vs marché
3 899
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 557 €
Appartement T3 • 3 pièces • 64 m²
LILLE (59000) • Lille Sud
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 557 €
Honoraires agence (~5,5%)
-13 010 €
Prix net vendeur
236 547 €
Frais de notaire
+18 050 €
Émoluments
2 744 €
Droits & taxes
13 956 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 607 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 607 €
Capital à emprunter
267 607 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 204 €/mois | 9 709 €/mois | 269 136 € | 28 290 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 354 €/mois | 7 133 €/mois | 282 480 € | 41 634 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 704 €/mois | 5 164 €/mois | 306 720 € | 65 874 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 391 €/mois | 4 215 €/mois | 333 840 € | 92 994 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 212 €/mois | 3 673 €/mois | 363 600 € | 122 754 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,60%
11 484 €/an
Rendement net
3,17%
après charges
Cashflow
-500 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (3,0%)
345 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 585 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
957 €
Fourchette marché
765 - 990 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
11 484 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 957 €
Mensualité crédit
- 1 157 €
Charges mensuelles
- 299 €
Cashflow négatif ⚠
-500 €
Ratio couverture
121%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LILLE ↘ -2.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, LILLE
3 207-3 357€
168j
3 346-3 496€
65j
3 488-3 638€
92j
3 640-3 790€
99j
3 817-3 967€
125j
3 935-4 085€
117j
4 087-4 237€
104j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 LILLE
|
249 557 € | 3 899 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 LILLE
|
249 557 € | 3 899 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 LILLE
|
249 600 € | 3 617 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 LILLE
|
249 500 € | 3 514 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 LILLE
|
250 000 € | 3 676 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 LILLE
|
250 000 € | 3 125 € | 80 m² | 3 | Voir |
|
T3 LILLE
|
249 000 € | 3 773 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T4 LILLE
|
249 000 € | 3 458 € | 72 m² | 4 | Voir |
|
T3 LILLE
|
249 000 € | 3 411 € | 73 m² | 3 | Voir |
|
T3 LILLE
|
249 000 € | 4 016 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 LILLE
|
248 800 € | 3 888 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 LILLE
|
248 800 € | 3 888 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 LILLE
|
248 000 € | 3 701 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T4 LILLE
|
252 000 € | 3 452 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T3 LILLE
|
247 000 € | 3 687 € | 67 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 150 Rue Leon Gambetta | 248 000 € | 60 m² | 4 133 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue De La Barre | 307 588 € | 61 m² | 5 042 € |
| 30/12/2025 | 176 Rue De L Arbrisseau | 750 000 € | 48 m² | 15 625 € |
| 30/12/2025 | 23 Rue De L Amiral Courbet | 206 000 € | 78 m² | 2 641 € |
| 30/12/2025 | 110 Rue Du Chevalier Francais | 205 000 € | 53 m² | 3 868 € |
| 30/12/2025 | 161 Rue Du Faubourg De Roubaix | 800 000 € | 45 m² | 17 778 € |
| 30/12/2025 | 8 Rue Joris Karl Huysmans | 205 000 € | 79 m² | 2 595 € |
| 29/12/2025 | 94 All Frida Kahlo | 261 662 € | 66 m² | 3 965 € |
| 29/12/2025 | 83 Rue Brule Maison | 121 080 € | 45 m² | 2 691 € |
| 29/12/2025 | 175 Rue De Solferino | 252 500 € | 61 m² | 4 139 € |
| 23/12/2025 | 45 Rue Edouard Delesalle | 252 000 € | 68 m² | 3 706 € |
| 23/12/2025 | 73 All George Sand | 143 000 € | 65 m² | 2 200 € |
| 23/12/2025 | 102 Rue Jules Guesde | 175 580 € | 70 m² | 2 508 € |
| 23/12/2025 | 20 Rue Michel Ange | 290 000 € | 44 m² | 6 591 € |
| 23/12/2025 | 39 Av Emile Zola | 270 000 € | 73 m² | 3 699 € |