85 000 €
T1
15 m²
LILLE
59000
+28%
vs marché
5 667
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit85 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 15 m²
LILLE (59000) • Vauban Esquermes
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
85 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-5 561 €
Prix net vendeur
79 439 €
Frais de notaire
+7 274 €
Émoluments
1 238 €
Droits & taxes
4 686 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
92 274 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
92 274 €
Capital à emprunter
92 274 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 105 €/mois | 3 348 €/mois | 92 820 € | 9 774 € | 3,20% |
| 10 ans | 812 €/mois | 2 461 €/mois | 97 440 € | 14 394 € | 3,25% |
| 15 ans | 588 €/mois | 1 782 €/mois | 105 840 € | 22 794 € | 3,35% |
| 20 ans | 480 €/mois | 1 455 €/mois | 115 200 € | 32 154 € | 3,45% |
| 25 ans | 418 €/mois | 1 267 €/mois | 125 400 € | 42 354 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,64%
5 640 €/an
Rendement net
4,62%
après charges
Cashflow
-67 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
470 €/an
Charges copro. NR
90 €/an
Assurance PNO
117 €/an
Gestion locative (7%)
395 €/an
GLI (3,0%)
169 €/an
Vacance locative
470 €/an
Total charges
1 711 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
470 €
Fourchette marché
422 - 548 €
Prix au m²
29 €/m²
Loyer annuel
5 640 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 470 €
Mensualité crédit
- 394 €
Charges mensuelles
- 143 €
Cashflow négatif ⚠
-67 €
Ratio couverture
84%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, LILLE ↘ -3.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, LILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 1 pièces, LILLE
4 287-4 437€
147j
4 423-4 573€
124j
4 708-4 858€
83j
4 861-5 011€
123j
5 071-5 221€
235j
5 183-5 333€
130j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
14 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T1 LILLE
|
85 000 € | 5 313 € | 16 m² | 1 | Voir |
|
T1 LILLE
|
85 200 € | 5 012 € | 17 m² | 1 | Voir |
|
T1 LILLE
|
89 000 € | 4 944 € | 18 m² | 1 | Voir |
|
T1 LILLE
|
80 000 € | 4 444 € | 18 m² | 1 | Voir |
|
T1 LILLE
|
80 000 € | 4 444 € | 18 m² | 1 | Voir |
|
T1 LILLE
|
80 000 € | 4 706 € | 17 m² | 1 | Voir |
|
T1 LILLE
|
90 000 € | 5 625 € | 16 m² | 1 | Voir |
|
T1 LILLE
|
79 000 € | 4 938 € | 16 m² | 1 | Voir |
|
T1 LILLE
|
78 800 € | 5 629 € | 14 m² | 1 | Voir |
|
T1 LILLE
|
78 500 € | 4 906 € | 16 m² | 1 | Voir |
|
T1 LILLE
|
78 500 € | 4 618 € | 17 m² | 1 | Voir |
|
T1 LILLE
|
78 400 € | 5 227 € | 15 m² | 1 | Voir |
|
T1 LILLE
|
75 000 € | 4 412 € | 17 m² | 1 | Voir |
|
T1 LILLE
|
74 000 € | 4 353 € | 17 m² | 1 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 7 à 22 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 41 Rue Du Buisson | 75 000 € | 21 m² | 3 571 € |
| 30/12/2025 | 9 Rue Lavoisier | 107 000 € | 21 m² | 5 095 € |
| 30/12/2025 | 242 Rue Nationale | 120 000 € | 20 m² | 6 000 € |
| 30/12/2025 | 3 Rue Des Postes | 75 000 € | 18 m² | 4 167 € |
| 29/12/2025 | 17 Rue D Iena | 74 500 € | 17 m² | 4 382 € |
| 23/12/2025 | 14 Rue Maracci | 74 900 € | 22 m² | 3 405 € |
| 23/12/2025 | 33 Rue Du Port | 340 000 € | 17 m² | 20 000 € |
| 19/12/2025 | 41 Rue Du Buisson | 86 500 € | 21 m² | 4 119 € |
| 18/12/2025 | 13 Rue Mal De Lattre De Tassigny | 79 000 € | 17 m² | 4 647 € |
| 18/12/2025 | 98 Rue De Canteleu | 57 500 € | 16 m² | 3 594 € |
| 18/12/2025 | 80 Rue D Artois | 75 000 € | 20 m² | 3 750 € |
| 16/12/2025 | 145 Av Willy Brandt | 169 351 € | 22 m² | 7 698 € |
| 12/12/2025 | 19 Rue Du Faisan | 97 000 € | 20 m² | 4 850 € |
| 12/12/2025 | 17 Rue D Iena | 74 000 € | 22 m² | 3 364 € |
| 12/12/2025 | 127 Rue Colbert | 645 000 € | 15 m² | 43 000 € |